Vous allez vendre votre appartement ? Pour ce qui est d’estimer votre logement, il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte. Tellement, à vrai dire, que vous risquez de passer à côté de l’un d’eux et de fixer un prix de vente trop éloigné de la réalité du marché. Certains facteurs sont toutefois trop souvent négligés. Par exemple, savez-vous que l’étage influence le prix du m2 à Angers, la base de votre estimation immobilière ? Découvrez comment.
Comment l’étage impacte-t-il le prix du m2 à Angers ?
Parmi tous les critères importants pour bien estimer votre appartement (dont vous trouverez la liste dans cet article), il y a l’étage auquel se trouve le bien. Ce qu’on appelle la « prime à l’étage » est donc bien une réalité. À prestations égales, un appartement dans les étages supérieurs vaut plus que ceux situés en dessous. « Plus c’est haut, plus ça vaut » pourrait-on dire. Le prix du m2 à Angers grimpe en proportion du nombre d’étages dans l’immeuble.
La différence de prix n’est pas si grande, mais elle peut être déterminante. En France, en province, quand un appartement en rez-de-chaussée vaut 350 000 €, le même au dernier étage peut valoir 400 000 €, soit 15 % plus cher (cf. étude Chiffres MeilleursAgents de 2017).
Comment expliquer cette différence de prix ?
La différence de prix du m2 à Angers s’explique par les avantages à être dans les niveaux les plus élevés :
- C’est plus sûr et plus tranquille. On est loin de la rue, de ses nuisances (bruits, odeurs) et de ses insécurités (démarcheurs, cambrioleurs).
- La lumière naturelle est meilleure, car il y a moins d’obstacles devant les fenêtres.
- Plus on est situé en hauteur, plus la vue est dégagée, et donc, elle est plus belle. De plus, il y a souvent moins de vis-à-vis, donc, plus d’intimité.
- Dans les derniers étages, surtout dans les grandes villes, on peut bénéficier d’un jardin ou d’une terrasse.
On constate une hausse du prix de l’appartement en fonction de l’étage. Plus il est en hauteur, plus le bien prend de la valeur, car la demande est plus forte. Ça fonctionne comme l’emplacement, critère de base pour déterminer le prix du m2 à Angers. Un « bon » emplacement, que les acheteurs se disputent, fait grimper les prix. Ici, c’est la même règle appliquée verticalement : le bon emplacement est celui le plus en hauteur.
Il y a des exceptions, toutefois. Les prix diminuent avec les étages dans un immeuble sans ascenseur. Au-dessus du 3ème étage, cela devient un défaut, car monter à pieds est contraignant. La décote peut alors atteindre 2,5 % par étage. De la même manière, un appartement au premier étage, mais situé sous un commerce gênant (bruit ou odeurs), peut voir sa cote baisser jusqu’à 20 %.
Vous vendez un appartement au rez-de-chaussée ?
Vous vous dites sûrement : « Houla ! Si je vends au rez-de-chaussée, ma transaction va traîner à moins de vendre à perte. » Pas forcément. Certes, un appartement au rez-de-chaussée vaut moins cher que dans les étages supérieurs. Mais vous pouvez vendre si vous savez valoriser les avantages de votre logement, et cibler les acheteurs potentiels.
Car le rez-de-chaussée a ses qualités :
- Il coûte moins cher, donc, plus d’acheteurs ont le budget pour se l’offrir.
- L’appartement est au niveau du sol. Sans escalier ni ascenseur à prendre, il est plus accessible pour les familles avec enfants, les seniors, et les personnes en situation de handicap. Il facilite même l’accès aux parties communes, comme la cour intérieure ou la cave, par exemple.
- Il n’y a pas de voisins en dessous que vos bruits du quotidien risquent de déranger (bruits de pas, enfants qui jouent, etc.)
Quand un acheteur sait qu’il veut un rez-de-chaussée pour l’une de ces raisons, la transaction va plus vite et vous perdez moins de temps en négociations.
Si vous voulez correctement estimer le prix du m2 à Angers avant de vendre votre appartement, la meilleure chose à faire consiste à confier votre estimation à un agent immobilier. Il saura aussi vous conseiller pour la réussite de votre vente.
