En confiant votre projet de vente à un professionnel, vous allez signer un mandat de vente. Ce contrat autorise l’agent immobilier à conduire la transaction pour vous. La signature d’un mandat est requise, si vous voulez recourir aux services et à l’expertise d’un vrai professionnel. Toutefois, il existe deux types de mandat : le mandat simple et le mandat exclusif. Quel type de mandat de vente à Angers devez-vous signer ? Voici ce que vous devez savoir pour prendre la bonne décision.
Signer un mandat est-il obligatoire pour vendre par agence ?
C’est une étape incontournable de la vente par agence. Si vous voulez qu’un professionnel s’occupe de votre transaction, vous devez signer un mandat de vente. Ce contrat vous engage tous les deux. De son côté, l’agent s’engage à tout faire pour réussir la vente. De votre côté, vous vous engagez à respecter les conditions du contrat, et à accepter la première offre d’achat au prix fixé.
Le mandat de vente doit contenir plusieurs mentions obligatoires : votre identité, la raison sociale de l’agence, les spécificités de votre bien, son prix de vente, le montant des frais d’agence (dus uniquement si la vente est conclue), le délai de validité du mandat et les conditions pour résilier.
Note : si vous voulez vous rétracter, le délai de résiliation est de 10 jours.
Quelles sont les différences entre mandat simple et mandat exclusif ?
Mandat de vente à Angers simple ou exclusif ? Quel est le meilleur moyen d’assurer la réussite de votre vente ? Cela dépend de ce que vous attendez pour votre transaction, chacun ayant ses qualités et ses défauts.
Ce que vous devez savoir :
- Le mandat simple permet de confier les rênes à un agent immobilier, mais vous gardez la liberté de travailler avec d’autres professionnels, et même de vendre par vos propres moyens. A priori, il y a deux avantages : une grande liberté et beaucoup de visibilité. Mais les professionnels savent qu’ils ont plus de concurrence, ce qui les rend moins impliqués. De plus, les acheteurs voient le même bien partout à des prix très différents. Ils s’en méfient davantage, ne sachant pas à quel montant se fier réellement. Bref, avec un mandat simple, la vente risque de beaucoup traîner.
- Le mandat exclusif vous lie à une seule agence. Vous n’avez pas le droit de voir d’autres professionnels, ni de vendre par vos propres moyens. Vous avez l’air enchaîné, mais c’est un avantage. L’agent immobilier se démène beaucoup plus, car il sait que de lui seul dépend la réussite de la transaction. De plus, l’exclusivité du bien séduit davantage les acheteurs. Avec un mandat exclusif, la vente se conclut bien plus rapidement.
En réalité, il existe un troisième type de mandat de vente à Angers, le mandat semi-exclusif. Toutefois, il ne présente que peu d’intérêt. Vous êtes lié exclusivement à une seule agence, mais il vous est interdit de vendre par vos propres moyens. En résumé, il combine les inconvénients des deux autres.
Quel est le meilleur mandat de vente à Angers pour votre projet ?
Vous voulez que votre projet aboutisse rapidement et au meilleur prix ? Optez pour un mandat de vente à Angers exclusif. L’exclusivité est une arme efficace.
D’une part, votre agent immobilier se donne à 200 % pour que la vente aboutisse. Il va tout faire pour valoriser votre logement, atteindre des acheteurs potentiels et organiser des visites qualifiées. D’autre part, les acheteurs sont plus attirés par un logement qu’on ne trouve nulle part ailleurs, bien mis en valeur, et vendu à un prix « juste », c’est-à-dire dans la moyenne des prix du marché.
Avec un mandat exclusif, la transaction peut être conclue en 3 mois, contre 6 mois avec un mandat simple. Quel type de mandat de vente à Angers correspond mieux à vos attentes et à votre projet ? Vous avez tous les éléments pour décider.
