Blog LMI | Une autre vision de l'immobilier

Vente immobilière : faut-il une installation électrique aux normes ?

·1 juillet 2021

Vous avez prévu de vendre une propriété. Toutefois, votre logement est assez ancien, et vous savez que l'installation électrique n'a fait l'objet d'aucune vérification depuis un bon moment. Elle montre…

Lire Suite

Vendre un bien

Vente immobilière : pourquoi est-il essentiel de valoriser l’emplacement du logement ?

·24 juin 2021

Il n’est jamais facile de vendre un bien immobilier. Les professionnels du secteur le savent très bien. Et s'il s'agit de votre première transaction, vous devez mettre toutes les chances…

Lire Suite

Estimer un bien immobilier à Angers, ce n'est pas à la portée de tout le monde. Nombreux sont les critères utilisés par les professionnels. Il ne suffit pas de cocher des cases. Il faut faire preuve d’une grande faculté d’analyse des données pour réussir à estimer convenablement votre maison ou votre appartement. Seul un agent immobilier confirmé sera en mesure de le faire dans les règles de l'art. Si vous en doutez encore, voici 4 arguments qui vous convaincront de faire appel à un professionnel pour estimer votre propriété, et ainsi fixer le bon prix ! 1. Un professionnel évalue votre logement au juste prix grâce à sa connaissance du marché local Pour évaluer la valeur d’un bien immobilier, il faut prendre en compte quatre importants critères d’estimation objectifs : l’emplacement, la complémentarité entre la taille et l’agencement, l’âge du bâti et les matériaux utilisés, et bien évidemment les prestations proposées. Bien évidemment, il existe d’autres critères d’estimations objectifs, mais ces quatre-là sont les plus importants. Ils permettront de déterminer avec précision le prix au mètre carré d’un logement. Vous vous en doutez, le fait d'avoir ces paramètres ne suffit pas. D’abord, il faut trouver des informations correctes et viables. Vous pouvez parfaitement estimer votre logement vous-même, mais votre manque d’expérience ne vous permettra pas d’obtenir des informations exploitables. L’évaluation que vous ferez de votre bien immobilier sera soit trop en dessous, soit trop en dessus de sa valeur réelle. Vous ne pouvez pas définir un prix avec un écart trop élevé par rapport à la valeur réelle. C’est pourquoi vous avez besoin de l’expertise d’un agent immobilier professionnel. 2. Un professionnel expérimenté s'appuie sur le marché pour estimer votre bien immobilier à Angers Les propriétaires peuvent eux-mêmes estimer la valeur de leur bien immobilier. Le tout est de savoir où trouver les informations pertinentes et comment les utiliser à bon escient. Mais dans la réalité des choses, ce n’est pas aussi simple. En plus des facteurs d’estimations objectifs que tout le monde peut établir, il faudra également analyser le marché immobilier dans une zone donnée et à un moment donné. Encore une fois, seul un agent immobilier expérimenté sera en mesure d’analyser et de tirer profit de ces données de marché. 3. Un professionnel connaît les besoins des acheteurs et tient compte des critères subjectifs Un agent immobilier rassemble et analyse toutes sortes d’informations. Ainsi, il saura avec précision ce que veulent les acquéreurs, mais surtout ce qu’ils peuvent réellement débourser pour se procurer un logement. Un professionnel saura que chaque acquéreur possède ses propres critères de choix. C’est la raison pour laquelle l’estimation d’un logement est très souvent tributaire des critères subjectifs (voir cet article à ce sujet). Ainsi, un logement qui se trouve dans un quartier animé et sujet à des nuisances sonores qui représente un inconvénient pour certains acquéreurs, peut parfaitement faire l'affaire pour les autres. C’est pourquoi certains acheteurs peuvent parfaitement s’accommoder d’un critère défavorisant. 4. Ses multiples méthodes d’évaluation font de son avis de valeur un puissant outil de vente Lorsqu’il réalise une estimation, un agent immobilier présente un avis de valeur. Il s’agit d’un document qu’il livre à son client et qui rassemble toutes les informations qu’il a pu rassembler. Mais c’est bien plus qu’un simple rapport. Il permettra au vendeur de prendre une décision éclairée concernant le prix du bien immobilier qu’il souhaite vendre. On trouvera notamment dans cet avis de valeur une étude comparative du marché, mais ainsi une analyse avancée de l’ensemble des critères d’estimation objectifs et subjectifs. C'est la fin de cet article et vous avez désormais 4 raisons de vous rassurer sur l'apport d'un professionnel pour estimer votre bien immobilier à Angers.

Vendre un bien

Comment provoquer un coup de cœur chez vos acheteurs potentiels ?

·3 juin 2021

L’achat d’un logement est avant tout un choix de raison. En effet, il s’agit de l’investissement d’une vie. Le risque de faire le mauvais choix est donc difficilement acceptable pour…

Lire Suite

Vendre un bien

Pourquoi confier l’estimation de votre logement à un agent immobilier !

·27 mai 2021

Estimer un bien immobilier à Angers, ce n'est pas à la portée de tout le monde. Nombreux sont les critères utilisés par les professionnels. Il ne suffit pas de cocher…

Lire Suite

Vendre un bien

Comment estimer soi-même son bien immobilier ?

·6 mai 2021

Vous souhaitez estimer une maison à Angers ? Rien ne vous oblige à recourir aux services d'un professionnel de l'immobilier pour ce faire : il existe de nombreux outils digitaux…

Lire Suite

Vendre un bien

Les données locales : des informations clés pour une estimation réussie

·29 avril 2021

Si un agent immobilier s’occupe de votre estimation à Angers, il va s'appuyer sur une multiplicité de critères concernant le logement et ses caractéristiques. Mais ces critères, à eux seuls,…

Lire Suite

Vendre un bien

9 critères d’estimation qui peuvent amoindrir la valeur de votre logement

·1 avril 2021

Dans le cadre d’une estimation immobilière à Angers, c'est une erreur de penser que seuls les atouts d'un logement doivent être pris en compte pour l'évaluer. Au contraire : les…

Lire Suite

Vendre un bien

Les critères subjectifs et leur rôle dans une estimation

·25 mars 2021

Pour réaliser une estimation à Angers, les agents immobiliers se basent sur différents critères. En effet, il existe des critères objectifs et d'autres subjectifs. Les premiers sont plutôt faciles à…

Lire Suite

Recrutement

5 grands points de fiscalité immobilière à connaître

·18 mars 2021

Vous exercez (ou envisagez d’exercer) comme agent commercial indépendant immobilier ou comme mandataire. Au quotidien, vous prenez en charge des transactions pour le compte de vos clients. Mais au-delà de…

Lire Suite

Recrutement

6 questions au sujet de la formation continue pour les agents commerciaux indépendants immobiliers et les mandataires

·11 mars 2021

Pour devenir agent commercial immobilier indépendant, vous devez vous soumettre à un certain nombre d’obligations, notamment administratives. Pour autant, vous ne serez pas tranquille une fois vos démarches préalables effectuées !…

Lire Suite