Valoriser un terrain consiste à améliorer son état. Pour cela, vous devez optimiser son apparence et faire ressortir ses atouts, afin d’attirer l’attention des acheteurs et de parvenir à vendre votre terrain dans les meilleures conditions. Mais comment valoriser un terrain à Angers ? C’est tout l’objet de cet article qui vous donne les 7 leviers à actionner pour mettre en valeur votre parcelle !
1- Le nettoyage, un préalable essentiel
Dès le premier regard, un terrain peut attirer l’attention d’un acquéreur potentiel. Un nettoyage au moins en surface est donc nécessaire pour améliorer la présentation de la parcelle : débroussaillage, ramassage des gravats, etc. – surtout si le terrain n’a pas été entretenu pendant un bon moment. L’acquéreur pourra ainsi se faire une meilleure idée du terrain et de ce qu’il peut en faire s’il en devient propriétaire. C’est donc un préalable indispensable pour valoriser un terrain à Angers.
2- Les aménagements permettant de valoriser un terrain à Angers
Quelques travaux d’aménagement de votre parcelle ne feront pas de mal. Par exemple : la formation d’un remblais, un brin d’embellissement avec des plantes et des fleurs, etc. Et si vous avez le courage, le temps et/ou les moyens, vous pouvez vous lancer dans les travaux de viabilisation du terrain – si ce n’est pas encore fait. Ce qui signifie le raccorder aux réseaux d’eau potable, d’assainissement, d’électricité, de gaz et de téléphone. De quoi valoriser un terrain à Angers en le rendant apte à recevoir une construction d’emblée !
3- La mise en valeur des dispositions du plan d’urbanisme local
Les documents d’urbanisme fournissent des indications précieuses au sujet des atouts de votre parcelle. Et de toute façon, avant de vous lancer dans une transaction de ce genre, vous devez forcément en passer par une consultation du Plan local d’urbanisme ou du Plan d’occupation des sols – autant en profiter pour en tirer des arguments de vente ! Si vous pouvez démontrer à vos acheteurs que votre terrain n’a pas de servitudes, que les constructions y sont possibles tout de suite, ou qu’aucun édifice majeur n’est prévu dans le coin pendant un long moment, ce seront autant de points en plus. En somme, le PLU et le POS permettent de valoriser un terrain à Angers.
4- La vérification de la viabilité du sous-sol
Un terrain est fait pour recevoir une construction. C’est ce que vous acheteurs souhaiteront faire dans 99 % des cas. Il est donc préférable que votre parcelle soit assise sur un sous-sol favorable à l’édification d’un bâtiment, sans prise de tête. Par exemple, un sous-sol calcaire est idéal pour une construction, tandis qu’un terrain marécageux peut poser de gros soucis au moment de verser des fondations – il faudra commencer par drainer, ce qui coûte cher. Demandez à un géomètre de contrôler la nature et la viabilité de votre sous-sol afin de confirmer que la parcelle peut accueillir un édifice. Ce sera bon pour valoriser votre terrain à Angers.
5- La prise en compte de l’environnement immédiat du terrain
Valoriser un terrain à Angers en revient également à mettre en avant son environnement immédiat. Car une maison y sera certainement construite, et ses occupants voudront pouvoir profiter d’un emplacement attractif. Vous pouvez donc valoriser les accès à la voie publique, les raccordements aux réseaux, la proximité des commodités, la présence d’équipements municipaux à distance raisonnable, les stations de transport en commun, les accès routiers, etc.
6- Le découpage du terrain en lots
Une autre manière de valoriser un terrain à Angers consiste à le découper en plusieurs lots (une opération décrite par le menu dans cet article). Un tel morcellement est envisageable si la surface du terrain est importante, soit plus de 500 m2. Dans ce cas de figure, vous devez forcément faire intervenir un géomètre-expert. Mais il y a un avantage : il est plus rémunérateur de vendre deux ou trois parcelles plutôt qu’une seule !
