Vous avez prévu d’acheter un logement ? Vous allez probablement souscrire un crédit pour financer votre acquisition. Un bon prêt immobilier propose des conditions avantageuses (taux d’intérêt, capacité d’endettement, etc.). Vous voulez savoir où le trouver, auprès de quelle banque, mais vous n’êtes pas expert et vous craignez de vous tromper ? C’est là qu’intervient un courtier dans votre projet d’achat immobilier à Angers. Grâce à lui, vous pouvez dénicher l’offre de prêt la mieux adaptée pour vous. Suivez le guide !
Quand faire intervenir un courtier dans votre achat immobilier à Angers ?
Vous pouvez demander à un courtier en immobilier d’intervenir une fois que vous avez trouvé une offre de crédit. À ce stade, vous avez déjà pris rendez-vous avec votre banquier, et fait réaliser une simulation pour savoir quelle somme vous pouvez emprunter.
Mais maintenant que vous savez cela, vous voulez contrôler que c’est bien la meilleure offre sur le marché. Sinon, autant trouver mieux avant votre achat immobilier à Angers. Vous contactez donc un courtier en immobilier pour qu’il enquête sur la pertinence de l’offre. Il va la comparer avec d’autres et voir si elle tient bien la route.
Vous pouvez aussi gagner un peu de temps en demandant tout de suite à un courtier de chercher la meilleure offre pour vous.
Quelle est la mission du courtier ?
Le courtier fait la chasse aux prêts immobiliers. C’est un milieu sur lequel il est déjà bien renseigné quand vous le contactez, et sur lequel il va approfondir ses recherches selon les conditions d’emprunt et votre profil d’emprunteur (situation professionnelle, revenus, taux d’endettement, etc.). En possession de votre dossier de demandeur, il fait le tour des banques et trouve pour vous les offres de crédit les plus avantageuses pour votre achat immobilier à Angers.
Une fois qu’il a fini, il revient vers vous avec ce qu’il a trouvé. Vous pouvez alors choisir parmi ses trouvailles ce qui vous plaît le plus. Vous avez aussi le droit de ne rien choisir, si aucune ne vous tente.
Quel que soit votre choix, il faut rémunérer la prestation du courtier. Les honoraires sont fixés librement, alors renseignez-vous sur les tarifs au préalable. Une prestation coûte généralement entre 500 € et 1 500 €. Il est possible que, si vous souscrivez une offre que le courtier a dénichée, la banque paie sa commission en « remerciement » pour avoir fait de vous un nouveau client.
En quoi un courtier optimise-t-il votre acquisition ?
Un courtier permet d’optimiser votre plan de financement. S’il déniche la meilleure offre possible, vous faites des économies sur votre achat immobilier à Angers.
Vous pouvez ainsi obtenir :
- Un taux d’intérêt moins gourmand. On estime qu’un courtier peut réduire le taux d’emprunt entre 0,2 % à 0,6 %. Cela dépend de la qualité de votre dossier et du contexte. Par exemple, s’il s’avère que les taux sont déjà très bas à cette période, n’attendez pas de miracle. Toutefois, une baisse même infime représente une économie. Si vous empruntez 200 000 € sur 20 ans, par exemple, avec un taux d’intérêt de 1,15 %, cela vous coûte 24 000 €, hors assurance. En revanche, si le taux descend à 1 % seulement, cela ne coûte plus que 21 000 €.
- Une diminution de vos frais de crédit, comme les frais de dossier, la garantie et les pénalités de remboursement anticipé.
- La réduction du coût de l’assurance emprunteur. Par exemple, si vous empruntez 200 000 € sur 20 ans, avec une assurance au taux de 0,5 %, elle vous coûte 20 000 €. Mais si on baisse le taux à 0,35 %, elle ne coûte plus que 14 000 €.
Bon à savoir : un courtier peut aussi vous aider à renégocier les taux d’intérêt pour un crédit immobilier en cours.
Vous pouvez donc économiser aux alentours de 10 000 € pour un achat immobilier à Angers valant 200 000 €. Imaginez avec des sommes plus conséquentes. En plus de cela, vous allez aussi gagner du temps dans votre transaction.
