De nombreux facteurs entrent en jeu pour assurer la réussite de la vente de votre bien immobilier à Angers. Vous devez estimer la valeur du logement au plus juste, ce qui contribuera au respect des délais que vous vous êtes fixés. En même temps, il est crucial d’identifier les points forts et les points faibles du bien pour le valoriser et anticiper les objections des acquéreurs potentiels. D’ailleurs, cette initiative vous aidera peut-être à mieux comprendre les raisons pour lesquelles vous peinez à conclure la transaction. Voici comment identifier les qualités et les défauts d’un bien immobilier.
Les qualités du logement qu’il faut mettre en avant
Pour assurer la réussite de votre vente de bien immobilier à Angers, la meilleure solution consiste à le valoriser et à mettre en avant ses avantages. En identifiant très tôt les différentes qualités du logement, vous saurez quels atouts mettre en avant dans l’annonce et lors des visites. Quels peuvent être ces atouts ? Voici quelques exemples essentiels :
- L’état général du logement. Un logement en bon état a évidemment davantage de chances de trouver preneur qu’un bien nécessitant des travaux coûteux. S’il s’agit d’un appartement, il est aussi important que l’immeuble et ses équipements soient en bon état.
- L’agencement des pièces. Les acquéreurs aiment les espaces, certes. Mais ils accordent aussi une grande importance à l’agencement du logement.
- L’étage (pour un appartement). En règle générale, les logements qui se trouvent dans les étages ont plus de valeur qui ceux qui sont situés au rez-de-chaussée.
- L’orientation. Une bonne orientation (ouest/est ou sud) assure une bonne luminosité de l’intérieur du logement. Et cela peut faire la différence pour la vente de votre bien immobilier à Angers.
- La vue. Les acheteurs accordent énormément d’importance à la vue qu’ils auront depuis les différentes pièces.
- L’âge du bien. Les logements plus récents se vendent mieux que les logements plus anciens (une vérité à relativiser en fonction du quartier : un logement ancien en plein centre-ville d’Angers vaudra plus cher, à surface équivalente, qu’un bien neuf en périphérie ou situé dans un quartier de moindre qualité). Vous pouvez par ailleurs mettre en avant les éventuels travaux d’entretien, de rénovation ou de mise en conformité des installations.
- Les prolongements extérieurs. Le balcon, la terrasse, le jardin ou encore la véranda sont prisés des acheteurs.
- La qualité de l’isolation. Le résultat de votre DPE est un bon argument en faveur de la vente de votre bien immobilier à Angers.
- L’emplacement. Les acheteurs accordent une grande importance au cadre de vie de leur futur logement. Mettez en avant les équipements que la commune met à la disposition des habitants. Insistez aussi sur la tranquillité, le respect des règles de bon voisinage, l’absence de nuisances sonores à proximité, la proximité des commodités, etc.
Les défauts qu’il faut identifier en amont d’une vente de bien immobilier à Angers
L’identification des qualités et des défauts vous permet d’estimer au plus juste la valeur de votre logement. En même temps, en jouant la carte de la transparence, vous montrez votre sérieux. C’est aussi un moyen de consolider le climat de confiance avec les acquéreurs potentiels. Voici quelques exemples de défauts à noter dans le cadre de la vente de votre bien immobilier à Angers :
- D’importants travaux de rénovation à effectuer.
- Un appartement situé au rez-de-chaussée.
- Un vis-à-vis ou une vue déplaisante.
- Les nuisances sonores. S’il y a des bars, des restaurants, une boîte de nuit ou d’autres sources de nuisances sonores dans les parages immédiats, c’est un défaut majeur à prendre en compte. Attention à la tentation de cacher ce problème : une nuisance importante pourrait être considérée comme un vice caché après la transaction !
En somme, préparez bien la liste des qualités et des défauts du logement pour mieux estimer sa valeur. S’il le faut, investissez dans quelques travaux pour atténuer certains défauts. Attention tout de même : n’effectuez que des travaux rentables. Pour plus de précisions à ce sujet, lisez ce guide.
