Faire appel à un notaire vous semble indispensable pour finaliser votre vente immobilière ? Vous êtes sur la bonne voie ! Cet officier public intervient dans vos dernières démarches pour rédiger les actes et vérifier la validation de votre transaction. Saviez-vous qu’il peut également être présent plus tôt pour donner des conseils ? Voici 5 questions à découvrir pour comprendre le rôle du notaire dans la vente immobilière à Angers.
1. Pourquoi le rôle du notaire est indispensable ?
Les dernières étapes d’une vente immobilière reposent sur la signature d’un avant-contrat (compromis ou promesse de vente) et d’un acte définitif. C’est à ce moment que le rôle du notaire dans la vente immobilière est important. Par son statut, il est celui qui permet de sécuriser votre transaction. Le notaire intervient pour recueillir, authentifier et conserver les actes. Il attribue une valeur juridique incontestable.
La présence d’un notaire n’est pas obligatoire au moment du compromis ou de la promesse de vente. Il s’agit alors d’une rédaction sous seing privé. Cependant, il est pertinent de rappeler que les enjeux sont importants. Il serait dommage de passer à côté d’une belle transaction ! Faire appel à un notaire pour votre vente immobilière à Angers apporte de la sécurité à cette formalité.
2. Le notaire peut-il apporter des conseils sur la vente immobilière ?
En dehors de ses capacités juridiques et administratives, le rôle du notaire se manifeste également par l’expression de conseils. En réalité, cela représente la fonction même de son travail. Il est dans l’obligation de transmettre les informations nécessaires au vendeur et à l’acheteur. Par conséquent, son avis est indispensable pour le bon déroulement de la vente. Par exemple, si le notaire découvre une erreur sur un document, il doit le révéler à l’acquéreur. Il est à votre disposition pour répondre à toutes les questions que vous pourriez vous poser.
3. À qui revient le choix du notaire ?
Cette décision revient généralement à l’acquéreur. Toutefois, le vendeur peut également faire appel à son propre notaire s’il en a un. Il est tout à fait possible de disposer de deux notaires pour les signatures. Ce choix n’a aucun impact sur les frais applicables, car les honoraires sont partagés équitablement en fonction des taches réalisées par chacun. Autrement dit, vous avez le droit de faire intervenir votre notaire pour une vente immobilière à Angers. Le plus important est de faire appel à un professionnel géographiquement proche et en qui vous avez confiance.
4. Quels sont les frais de notaire pour une vente immobilière à Angers ?
Les frais de notaire reviennent à l’acquéreur. C’est également le cas si deux notaires se partagent les taches, l’un rattaché à l’acheteur et l’autre au vendeur. Les frais de notaire sont essentiellement consistés de droits administratifs. Ses honoraires représentent 1% du montant total de la vente. Sur les 6 à 8% pour de l’ancien et 2 à 3% pour du neuf que prend le notaire, la plus grande partie revient aux droits de mutation reversés aux départements qui s’élèvent en moyenne à 5.80%. Les pourcentages restants couvrent les dépenses effectuées par le notaire dans le cadre de la transaction. Découvrez le simulateur des frais proposés par les notaires en cliquant sur ce lien.
5. Est-ce possible de réaliser une vente immobilière sans notaire ?
Le rôle du notaire dans la vente immobilière à Angers n’est pas indispensable pour l’ensemble des démarches. Toutefois, il devient obligatoire pour la signature de l’acte définitif. Après la signature, le notaire est chargé de procéder à la publication de la vente auprès des services de publicité foncière. C’est une formalité incontournable et essentielle. Si vous préférez vendre de particulier à particulier, vous devrez également passer devant le notaire pour authentifier l’acte final.
