Vous êtes prêt(e) à acheter un logement. Vous ne voulez pas perdre de temps, ni vous déplacer pour rien ? Pour optimiser vos visites, il faut d’abord décrypter le langage des annonces immobilières. Car, parfois, les expressions employées ne veulent pas dire ce qu’elles ont l’air de dire. « Bien à fort potentiel », « cuisine aménagée », « quartier vivant », etc. : savez-vous ce que tous ces termes signifient réellement dans une annonce immobilière à Angers ? Voici un lexique pratique pour éclairer votre lanterne.
La description du logement dans une annonce immobilière à Angers
Il y a d’abord les termes et expressions décrivant le logement dans une annonce immobilière à Angers :
- « En très bon état » : bonne nouvelle, le bien est prêt à vous recevoir. Il n’y a plus qu’à décorer et emménager.
- « À fort potentiel » : il est possible de faire quelque chose de bien avec le logement, mais ça ne se voit pas au premier coup d’œil. Il est plus ou moins dégradé et a besoin de travaux de rénovation ou de mise aux normes. Si vous n’avez pas l’argent pour ça, passez à autre chose.
- « Prestations de qualité » ou « belles prestations » : le bien jouit sûrement d’équipements innovants ou haut de gamme (installation électrique neuve, système de sécurité, chauffage moderne, etc.).
- « Logement de charme » : on dit souvent ça d’un bien petit mais localisé dans un quartier et/ou un immeuble sympa. Si vous cherchez un studio ou un petit appartement cosy, c’est prometteur.
- « Logement atypique » : le bien en question a quelque chose de rare ou d’unique (des termes qu’on peut aussi lire), mais ce n’est pas forcément attrayant. Oui, on peut parler d’un logement de charme comme un atelier d’artiste réaménagé ou un loft. Mais ça peut également faire référence à un défaut (le logement est biscornu ou mal agencé, par exemple). Renseignez-vous avant de vous déplacer.
- « Cuisine équipée » ou « cuisine aménagée » : il faut savoir faire la différence. Une cuisine « équipée » dispose de tous les équipements pour conserver et cuire la nourriture. Une cuisine « aménagée » est avant tout meublée et a la place pour accueillir de l’électroménager. Mais elle n’est pas nécessairement « équipée ».
- « Idéal pour première acquisition » : si vous êtes primo-accédant, cette annonce immobilière à Angers est pour vous. Par contre, le bien n’est probablement pas idéal pour y vivre longtemps.
La description du quartier environnant
Voici les mots que l’on peut retrouver quand une annonce immobilière à Angers décrit le quartier :
- « Quartier recherché » : c’est un bon emplacement et le bien coûte plus cher que la moyenne. Mais si on ne met que cela en avant, peut-être que le logement lui-même n’est pas très attrayant. Renseignez-vous.
- « Quartier vivant » : ça veut dire que des commodités sont proches (transports en commun, espaces verts, magasins, etc.). Attention, « vivant » peut aussi signifier « bruyant ».
- « Quartier calme » : si vous lisez ça, le logement se trouve probablement dans un quartier résidentiel éloigné du centre-ville. Sécurité et qualité de vie sont ses avantages, mais il est peut-être éloigné de toutes les commodités.
- « Quartier en pleine expansion » ou « quartier en devenir » : méfiez-vous. Le quartier est peut-être vétuste et des travaux municipaux vont changer ça à l’avenir. Il va alors prendre de la valeur, et ça, c’est bien. Mais peut-être aussi que c’est un quartier mal famé ou mal fichu que la mairie a promis de moderniser « un jour », que ce soit demain ou dans 10 ans. Si vous comptez revendre avec plus-value, renseignez-vous bien avant d’acheter.
Si l’annonce évoque des travaux à réaliser dans le logement
Enfin, une annonce immobilière peut évoquer des travaux :
- « Travaux à prévoir » : ça veut tout dire. Si vous voulez gagner du temps et ne pas perdre d’argent, passez votre chemin.
- « Travaux prévus » (pour un appartement) : l’immeuble est en sale état, mais le syndic a voté des travaux dans le futur. Attention, en tant que futur copropriétaire, vous devrez cofinancer ces travaux (cf. cet article).
Vous êtes paré. Vous devriez pouvoir déchiffrer correctement une annonce immobilière à Angers.
