Le prêt relais vous permet d’acquérir un nouveau logement sans avoir vendu le premier. Il s’agit d’un crédit immobilier à court terme – le délai de remboursement est compris entre 1 et 2 ans. Bien sûr, il faut prendre des précautions avant de vous lancer !
Tout ce que vous devez savoir au sujet du prêt relais pour vente immobilière à Angers, nous l’avons résumé en quatre questions !
1. L’intérêt de souscrire un crédit relais
Le prêt relais est un plan de financement à court terme, très pratique si vous souhaitez acquérir une nouvelle résidence avant la revente du premier bien. De fait, vous ne risquez pas de passer à côté de belles opportunités. De plus, vous n’aurez pas à gérer les contraintes liées à la période transitoire, notamment les frais générés par un double déménagement.
Le prêt relais pour vente immobilière à Angers vous permet donc de faire coïncider deux timings différents : l’achat (relativement rapide) et la vente (relativement longue). Car contrairement à l’achat, la revente du premier bien demande du temps, parfois même beaucoup de temps.
C’est pourquoi un prêt relais pour vente immobilière à Angers est la solution adaptée pour simplifier votre double transaction de vente et d’acquisition.
2. Le fonctionnement du prêt relais
Le prêt relais pour vente immobilière à Angers est un crédit à court terme. Le versement des mensualités s’étale sur une période comprise entre 1 et 2 ans. Ces mensualités comprennent les intérêts et les frais d’assurance. Quant au capital, vous le remboursez intégralement grâce au fruit de la revente lorsque le crédit arrive à échéance.
Le « prêt relais en franchise totale »
Cette solution est proposée aux ménages modestes. Ces derniers peuvent différer le versement des intérêts. Mais il s’agit souvent d’un cadeau empoisonné : les intérêts ainsi différés génèrent d’autres intérêts cumulés. Tandis que les frais d’assurance restent dus mensuellement.
Le montant accordé par la banque
Quand vous souscrivez un prêt relais pour vente immobilière à Angers, la banque est naturellement trop prudente pour vous accorder la totalité de la somme dont vous avez besoin. En effet, il y a un écart entre la valeur estimée de votre bien et le prix de vente réel. Ainsi la banque accorde-t-elle entre 50 et 80 % de la valeur du bien.
Par exemple, votre maison est estimée à 200.000 €. La banque pourrait vous accorder 70 % du montant, soit 140.000 €. Dans l’hypothèse où la vente s’enliserait, vous n’auriez pas d’autre choix que de baisser le prix, peut-être jusqu’à 150.000 €. De fait, votre banque aurait ainsi la garantie de se faire intégralement rembourser.
3. Les différents types de prêt relais pour vente immobilière à Angers
Le prêt relais pour vente immobilière à Angers se décline en trois types :
- Le prêt relais « sec » est une option classique, sans emprunt associé ;
- Le prêt relais « adossé » est associé à un crédit immobilier amortissable, en particulier si le montant de ce dernier ne suffit pas à l’acquisition d’un nouveau logement ;
- Le prêt relais « intégré » fait partie d’un crédit immobilier global dans lequel il est associé à un prêt amortissable. Vous avez la possibilité d’effectuer un remboursement anticipé partiel à l’aide du fruit de la revente.
4. Ce que vous pouvez faire si la vente n’aboutit pas
Problème : vous devez rembourser votre prêt relais pour vente immobilière à Angers dans les mois qui viennent, mais vous n’avez toujours pas réussi à vendre.
La première solution consiste à négocier avec la banque une reconduction du crédit relais.
La seconde consiste à prendre des mesures draconiennes, en particulier : baisser le prix de vente pour trouver acquéreur plus aisément.
La dernière possibilité consiste en la conversion du crédit relais en un crédit amortissable. Cependant, la banque y consent rarement.
En somme, le prêt relais pour vente immobilière à Angers est une solution intéressante si l’acquisition d’un nouveau logement intervient avant la revente. Il faut néanmoins prendre toutes les précautions indispensables pour respecter le délai de remboursement du crédit.
