Cet article vise à détailler les étapes à respecter pour louer un bien immobilier. La règle d’or, c’est de ne pas brûler les étapes. Chacune d’entre elles doit être préparée avec méticulosité. C’est ainsi que vous mettez toutes les chances de votre côté, le but étant de trouver le bon candidat dans les meilleurs délais. Il faut par ailleurs prendre toutes les précautions, notamment en faisant un tri parmi les différentes candidatures. Pour louer un bien immobilier à Angers, voici les étapes à connaître !
La rédaction et la diffusion de l’annonce immobilière
Pour louer un bien immobilier à Angers dans les meilleures conditions, la première chose à faire est de faire la promotion du logement. S’il s’agit d’un appartement, mettez également en avant les atouts majeurs de l’immeuble et la qualité de vie dans le quartier.
Quant à la diffusion de l’annonce, vous devez utiliser le maximum de supports. Il y a évidemment les canaux traditionnels comme les journaux locaux, les espaces d’affichage public ou encore le bouche à oreille. Autant de processus de communication efficaces, bien sûr, mais insuffisants pour assurer à votre annonce une visibilité optimale.
En effet, pour toucher un large public, il faut que l’annonce apparaisse sur les plateformes en ligne spécialisées comme PAP.fr ou LeBonCoin.fr. Vous pouvez aussi mettre sur pied une base de locataires potentiels en vous inspirant des bases de prospects qu’utilisent les professionnels.
En somme, la visibilité de l’annonce facilite les étapes suivantes, ce qui vous permet de louer votre bien immobilier à Angers dans les délais que vous vous êtes fixés.
La présélection des locataires potentiels
Ciblez les profils des candidats en fonction de la typologie de votre logement. Si c’est un studio ou un deux pièces, vous pouvez par exemple proposer la location à un étudiant ou à de jeunes gens qui se lancent dans la vie active. En revanche, il va de soi que les familles recherchent une maison ou un appartement plus spacieux. Pour louer un bien immobilier à Angers, mettez-vous tout simplement à la place des candidats. Vous pourrez ainsi appréhender au mieux leurs attentes.
Par ailleurs, vous devez leur donner la liste des justificatifs que doit comprendre le dossier de location, à savoir :
- Une copie de la pièce d’identité ;
- Des copies des 3 dernières fiches de paye ;
- Une copie de la dernière déclaration d’impôt ;
- Une copie du contrat de travail / une attestation employeur / un extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés, établi depuis moins de 3 mois (si le locataire a le statut de société commerciale) / un extrait D1 du registre des métiers, établi depuis moins de 3 mois (pour les candidats artisans) / une copie du certificat d’immatriculation Insee (si le candidat est un indépendant) / une copie de la carte professionnelle (pour les professions libérales comme les avocats) / une carte d’étudiant ou un certificat de scolarité ;
- Un justificatif de domicile (les trois dernières quittances de loyer, le dernier avis de taxe foncière ou encore une attestation d’hébergement) ;
- Ces mêmes pièces pour le garant, en plus d’un acte de caution solidaire rempli et signé par l’intéressé ;
- Un RIB.
L’organisation des visites pour louer un bien immobilier à Angers
Lorsque vous envisagez de louer un bien immobilier à Angers, vous devez fournir aux candidats le maximum d’informations sur le logement (et l’immeuble, éventuellement). Précisez notamment la date à laquelle le bail est censé commencer.
Les visites sont des occasions de mettre en avant les atouts de la propriété, de l’immeuble (si c’est un appartement) ainsi que du cadre de vie. Vous pouvez souligner entre autres l’emplacement du logement, l’absence de nuisances sonores à proximité, l’absence de vis-à-vis désagréable, la proximité avec des commodités ou des écoles, la conformité des installations avec les normes les plus récentes… Vous pouvez aussi utiliser comme arguments de vente les résultats des diagnostics obligatoires réalisés, notamment la performance énergétique du logement.
Mais pour louer un bien immobilier à Angers dans les meilleures conditions, vous devez aussi jouer cartes sur table en ce qui concerne les défauts du logement. Ne pas en faire mention s’apparenterait à vendre une propriété avec des vices cachés. En tout cas, le locataire aurait une raison légitime de demander la résiliation avant terme du bail.
Enfin, dernier conseil : privilégiez les visites individuelles, plus propices à des discussions franches et à un climat de confiance entre vous et les candidats. D’ailleurs, avant de louer un bien immobilier à Angers, outre la solvabilité du candidat, vous devez aussi vérifier si la personne vous inspire confiance.
Le choix du bon locataire
Un bon locataire a des revenus suffisants qui lui permettent de payer le loyer à temps et sur le long terme. Privilégiez tout de même les profils apportant des garanties. Enfin, un bon locataire a le sens des responsabilités. Il ne causera pas de dégâts dans le logement et respectera les règles de bon voisinage.
On voit donc que la solvabilité n’est pas le seul facteur à prendre en compte avant de louer un bien immobilier à Angers. D’ailleurs, celle-ci ne se juge pas à travers un contrat de travail ou une fiche de paye. Le sérieux du locataire entre aussi en ligne de compte.
Enfin, assurez-vous que la date d’entrée dans les lieux convienne à votre locataire.
L’établissement de l’état des lieux et la signature du bail locatif
L’état des lieux d’entrée permet à vous, propriétaire bailleur, et au locataire de constater l’état dans lequel se trouve la propriété au moment de la remise des clés. Cette vérification est effectuée avant de louer un bien immobilier à Angers, mais également à la fin du bail – on parle alors d’état des lieux de sortie. Il est recommandé de confier à un huissier ou un professionnel de l’immobilier la réalisation de l’état des lieux.
L’établissement du bail locatif se fait en principe le même jour que l’état des lieux d’entrée. Toutes les parties doivent avoir un exemplaire du contrat.
Vous savez tout désormais des étapes à suivre pour louer un bien immobilier à Angers. Pour approfondir le sujet, retrouvez nos conseils sur la mise en location dans cet article.
