L’investissement locatif est de plus en plus pratiqué. Cela permet de se constituer un patrimoine immobilier grâce aux revenus fonciers, et de profiter d’un placement rentable dont la valeur devrait (logiquement) grimper au fil du temps. En somme, il n’y a que de bonnes raisons de se lancer ! Surtout dans une ville dynamique et pleine de promesses comme Angers. Néanmoins, un projet de cet ordre ne doit pas être pris à la légère. Il est essentiel de bien préparer son acquisition en se posant les bonnes questions. Pour vous aider, nous avons dressé une liste de 6 conseils à appliquer pour mener à bien votre projet d’investissement locatif à Angers.
1- Optez pour le meilleur emplacement, gage de réussite de votre investissement locatif à Angers
L’emplacement est le critère numéro un quand il s’agit de choisir un bien immobilier destiné à la location. Vous devez penser avant tout à ce qu’attendent les locataires potentiels. A ce titre, vous devez faire attention aussi bien à la commune qu’au quartier choisi. Justement : un projet d’investissement locatif à Angers est une excellente idée compte tendu du dynamisme de l’agglomération et du fait qu’elle attire toujours plus d’habitants. Mais il faut encore choisir un emplacement spécifique dans la commune : centre-ville ou quartier périphérique, zones résidentielles et calmes, ou vivantes et bruyantes, etc. Le mieux est encore de chercher dans un secteur que vous connaissez bien, ou de prendre conseil auprès d’un professionnel de l’immobilier – il vous aidera à mettre votre projet d’investissement locatif à Angers sur de bons rails.
2- Choisissez un bien immobilier en fonction du type de locataire visé
Dans le cadre de votre projet, vous espérez trouver un locataire fiable qui paiera son loyer et ne transformera pas votre logement en champ de bataille. Il est donc important de choisir le bien qui fera l’objet de votre investissement locatif à Angers en fonction du type de locataire que vous souhaitez attirer. Quelques exemples :
- Vous aimeriez avoir un profil d’étudiant ou de jeune actif ? Un studio cosy sera idéal.
- Vous préférez les jeunes couples avec enfant, gage de sérénité ? Un joli appartement trois pièces proche centre-ville fera parfaitement l’affaire.
- Vous visez plutôt les familles ? Lancez-vous dans l’achat d’une charmante maison de ville et ciblez les locations de longue durée.
3- Cherchez un type de bien en fonction de votre projet locatif
Vous devez également prendre en compte le fait qu’il existe différents types de locations, et que certains biens immobiliers sont plus appropriés que d’autres dans certains cas de figure. Par exemple :
- Si vous envisagez de louer un bien nu sur une longue période (bail de trois ans), visez plutôt un logement de grande taille qui conviendra à des locataires stables ;
- Si vous préférez louer un meublé sur des durées plus ou moins longues (bail d’un an), préférez un bien de taille moyenne ou un studio ;
- Si vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière (d’une nuit à quelques semaines), optez plutôt pour un studio ou un deux pièces en centre-ville, proche des commodités.
En tout état de cause, il est important d’articuler le bien immobilier ciblé à votre projet d’investissement locatif à Angers.
4- Pensez à la rentabilité de votre projet de location
C’est un point très important : la réussite de votre investissement locatif à Angers repose sur sa rentabilité. Le prix d’achat n’est donc le seul paramètre à prendre en compte : vous devez aussi considérer le montant du loyer qu’il vous sera possible de demander à vos futurs locataires, car ce sont ces loyers qui vous permettront de rembourser les mensualités du crédit ayant rendu votre acquisition possible. Ainsi, il peut être intéressant (en termes de rentabilité) de faire un plus gros effort financier à l’achat, si c’est ensuite pour pouvoir demander un loyer plus élevé !
Autre point essentiel : vous devez cibler des biens immobiliers dont la valeur est susceptible d’augmenter avec le temps. Cela vous permettra de ne pas perdre d’argent en cas de revente, et même, pourquoi pas, de réaliser une belle plus-value !
5- Restez objectif dans vos critères de choix
Quand on achète une résidence principale, on choisit le logement qui correspond à ses exigences. Mais un investissement locatif à Angers a un autre but : trouver des locataires. Ce ne sont donc pas vos critères de choix qui comptent, mais ceux qui vont déterminer l’attractivité locative de votre logement. Peu importe que l’appartement ou la maison que vous visitez soit à votre goût, dès lors qu’il/elle est objectivement idéal(e) pour de futurs locataires, ou qu’il/elle vous permet d’activer certains dispositifs de défiscalisation avantageux (comme les lois Pinel ou Censi-Bouvard).
6- Optez pour la gestion locative professionnelle
Un projet d’investissement locatif à Angers ne s’arrête pas au stade de l’acquisition. Une fois que vous avez signé, vous devez encore entrer dans votre nouveau costume de propriétaire bailleur. Et autant vous dire tout de suite que ce n’est pas un rôle facile ! Vous devez vous assurer que le logement répond aux règles de décence, chercher des locataires, organiser des visites, consulter les dossiers des candidats, choisir la bonne personne, signer un bail locatif, effectuer un état des lieux… Puis, lorsque l’occupant est installé, vous devez encore collecter les loyers, répondre présent en cas de soucis, gérer les éventuels problèmes avec le logement ou avec le voisinage… Bref, ce sont des cheveux blancs en perspective. Alors, si vous voulez cueillir les fruits de votre investissement locatif à Angers en toute sérénité, le mieux est encore d’opter pour la gestion locative professionnelle : une agence spécialisée prend en charge votre logement et toutes les démarches liées à sa location. Et vous, vous dormez sur vos deux oreilles !
