Vous avez l’intention de réaliser un investissement locatif ? Peut-être avez déjà entendu parler des outils de défiscalisation : des mécanismes conçus pour optimiser le financement d’un achat immobilier destiné à la location, sous la forme de réductions d’impôt. D’ailleurs, certains de ces outils sont bien connus, y compris des particuliers, à l’exemple de la loi Pinel. Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière à Angers ? Et comment les utiliser ? Pour vous aider, nous avons mis au point ce guide pratique de la défiscalisation.
Défiscalisation immobilière à Angers : à quoi ça sert ?
Vous vous posez peut-être la question : pourquoi recourir aux mécanismes de défiscalisation immobilière à Angers ?
La réponse est simple : l’immobilier reste le placement offrant le meilleur ratio rentabilité/sécurité. Mieux que les livrets d’épargne (qui sont sûrs, mais qui ne rapportent pas grand-chose), et mieux que les actions en Bourse (qui peuvent afficher une belle rentabilité, mais au prix d’une grosse prise de risque). C’est pourquoi la pierre continue d’occuper la première position en tant que placement préféré des Français.
En parallèle, il y a un besoin criant de logements dans le pays. La demande excède de loin l’offre immobilière. Le parc ancien étant par définition limité, le gouvernement chercher à rééquilibrer la balance en favorisant la construction de logements neufs. C’est là tout l’objet des outils de défiscalisation : ils incitent les particuliers à investir dans la pierre neuve, à grands coups d’avantages fiscaux.
Le but est double :
- Pour le gouvernement, ce sont plus de logements construits grâce aux investissements des particuliers ;
- Pour les particuliers, ce sont des avantages fiscaux non négligeables en contrepartie de leur investissement dans la pierre, avantages suffisants pour les aider à financer leur projet.
D’où l’intérêt des outils de défiscalisation immobilière à Angers : vous achetez un bien immobilier que vous prévoyez de mettre en location, et en échange, vous obtenez des réductions d’impôt qui vous aide à optimiser votre financement. Ainsi, tout le monde est content.
Reste à voir quels sont les outils concernés. Voici les plus connus.
Le dispositif Pinel
Le Pinel est sans doute le mieux connu des outils de défiscalisation immobilière à Angers. En substance, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnel à la durée prévue de location, à savoir :
- 12 % pour 6 ans de location,
- 18 % pour 9 ans,
- 21 % pour 12 ans.
Ce qui permet d’obtenir un abattement total maximal de 63 000 € sur l’achat d’un bien immobilier (le Pinel étant plafonné à 300 000 €). Avec des conditions, bien sûr : acheter dans le neuf, louer à des locataires dont les revenus ne dépassent pas certains seuils, appliquer des loyers modérés et ne louer qu’à des personnes qui feront du logement leur résidence principale.
Attention : si le Pinel fait toujours partie des dispositifs de défiscalisation immobilière à Angers, il faut savoir que la zone B2 (dont fait partie la commune) n’est plus systématiquement éligible. Seul le préfet peut accorder cette éligibilité. Avant de vous lancer dans un projet d’acquisition dans le neuf à travers Pinel, renseignez-vous pour savoir s’il existe une autorisation préfectorale ad hoc.
La loi Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % sur le prix d’achat d’un bien immobilier dédié à la location, et de récupérer le montant de la TVA de façon progressive (il faut 20 ans en tout pour récupérer toute la TVA). Toutefois, c’est aussi l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière à Angers les moins faciles d’accès, puisque seuls sont éligibles les logements intégrés à des résidences de services (pour seniors, pour étudiants…). Il est également nécessaire d’en confier la gestion à un exploitant et de le louer pendant au moins 9 ans.
La loi Malraux
La loi Malraux vise les biens immobiliers anciens nécessitant de gros travaux de rénovation. C’est le seul des outils de défiscalisation immobilière à Angers à concerner l’ancien. Vous pouvez obtenir une réduction équivalente à 22 à 30 % du montant des travaux effectués, avec un plafond de 100 000 € par an sur quatre ans (soit 22 000 à 30 000 € annuels). Toutefois, cela ne concerne que les biens situés dans des zones spécifiques, sauvegardées ou protégées – en somme, uniquement pour des bâtiments historiques. Informez-vous auprès de votre mairie pour en savoir plus !
