Vous envisagez de louer votre logement à un étudiant ? Cette pratique revêt de nombreux avantages. Pour que tout se passe bien, plusieurs points sont à prendre en compte. Une location étudiante ressemble énormément à une location classique. Toutefois, certains détails peuvent différer. Découvrez notre guide pratique pour louer à un étudiant à Angers.
Louer à un étudiant à Angers : c’est (presque) comme une location classique
Connaissez-vous les avantages de louer à un étudiant ? Le premier est que vous êtes certain d’avoir un locataire pour toute la durée de son année universitaire. Vous vous assurez également la présence d’un garant (parents ou proches). Et si vous souhaitez vendre, vous n’aurez qu’à attendre la fin d’un bail habituellement plus court que la normale.
Néanmoins, ce type de location repose sur des spécificités à connaître :
- Vous devez signer un bail locatif d’un an ou de neuf mois (durée de l’année universitaire) ;
- Vous devez proposer des meubles dans le logement, avec un minimum un couchage, une table, des rangements, des luminaires et un coin cuisine complet, avec appareils électroménagers et vaisselle.
En dehors de ces deux points, le contrat est identique à ce qui se fait en longue durée et doit donc indiquer les mêmes renseignements. Vous devez également réaliser un état des lieux avant l’arrivée de l’étudiant. N’oubliez pas les diagnostics techniques obligatoires !
Colocation, chambre chez l’habitant… : les différentes possibilités induites par la location étudiante
Louer à un étudiant à Angers permet également d’adopter des modes de location particuliers.
Vous disposez d’une chambre vide au sein de votre logement ? Vous pouvez la proposer à la location. Cette démarche est très intéressante, notamment en raison de la durée limitée du bail locatif. Vous devez fournir une chambre meublée avec un lit, un bureau et des rangements. L’étudiant doit également avoir accès aux espaces communs comme la salle de bain et la cuisine.
La colocation est aussi une bonne alternative. Vous pouvez établir un contrat global ou des baux pour chacun des occupants. Concernant le versement du loyer, inscrivez dans le bail une clause de solidarité et d’invisibilité. Ainsi, chaque locataire sera responsable du bon paiement du loyer.
Le dossier de candidature pour louer à un étudiant
Il est de votre droit de demander plusieurs pièces justificatives aux candidats à la location :
- Une copie de la pièce d’identité ou de la carte de séjour
- Une copie de la carte d’étudiant ou un certificat de scolarité
- Le dernier avis d’imposition
- Une copie de la dernière taxe foncière du logement habité jusque-là
- Les dernières quittances de loyer si l’étudiant a déjà été locataire auparavant
- Des informations sur le garant : un justificatif de domicile et les 3 dernières fiches de paie
Les autres documents comme le numéro de Sécurité sociale, un extrait de casier judiciaire ou un dossier médical sortent du cadre légal. Vous risquez alors de payer une grosse amende !
Les obligations du locataire étudiant
Une fois sur place, l’étudiant a les mêmes devoirs qu’un locataire classique, à savoir :
- Payer son loyer et ses charges tous les mois
- Faire bon usage du logement
- Prendre en charge les travaux d’entretien courants et les réparations locatives basiques
- Respecter le voisinage
- Être couvert par une assurance habitation (au moins contre les risques locatifs)
Louer à un étudiant à Angers nécessite de prendre en compte les droits suivants :
- Jouir d’un logement décent, en bon état
- Signer un bail de location
- Obtenir des quittances en échange du paiement des loyers
- Réaliser des travaux plus importants à condition d’avoir l’autorisation écrite du propriétaire
- Être le seul à jouir du logement
- Sous-louer à quelqu’un d’autre, à condition d’y être autorisé par le propriétaire
Pour plus d’informations sur les obligations du locataire et du bailleur, rendez-vous sur cette page.
