L’indispensable checklist pour vos visites de biens immobiliers

Que faut-il regarder quand on visite un bien immobilier ? Quels sont les détails à scruter ? Quelles questions doivent absolument être posées au propriétaire (ou à l’agent immobilier qui joue les intermédiaires) ? Comment être sûr que le logement visité ne dissimule pas de défaut ? Toutes ces interrogations sont certainement passées par votre tête si vous avez déjà visité des propriétés dans le cadre d’un projet d’acquisition immobilière. Il est essentiel de pouvoir y répondre, en raison de l’enjeu : vous allez investir une somme d’argent importante dans votre projet, et ne pouvez pas vous décider au hasard. Vous avez donc besoin d’un socle sur lequel vous appuyer. Ce socle, c’est notre checklist d’achat immobilier à Angers : une liste des points à vérifier et des questions à vous poser pour être sûr de faire le bon choix !

Pourquoi cette checklist d’achat immobilier à Angers ?

L’étape des visites est censée être un vrai plaisir. Après les galères de l’évaluation du budget d’achat et de la lecture (du décryptage !) des annonces immobilières, le moment de la découverte des biens que vous avez repérée devrait être un réel bonheur, un moment de respiration bienvenu dans votre projet. Que nenni : c’est là que les problèmes commencent ! Car un acheteur doit avoir un oeil de lynx pour tout repérer, depuis les petits défauts jusqu’aux éventuels gros soucis, au risque sinon de s’engager dans un projet malheureux. Imaginez : vous ne faites pas attention pendant votre visite, vous signez, vous emménagez… et vous vous rendez compte que la tuyauterie extérieure est pourrie jusqu’à l’os et qu’il faudra tout refaire avant l’hiver. Des travaux que vous n’aviez pas prévu dans votre budget, et qui vous auraient sans doute valu une petite ristourne si vous aviez repéré le problème en amont.

Si vous voulez éviter de tomber dans ce genre de panneau, il est indispensable de tout contrôler avec un regard objectif. C’est l’objectif de cette checklist d’achat immobilier à Angers : vous donnez les armes pour une maîtrise complète de votre visite, sans mauvaises surprises à la fin.

Et pour un achat dans le neuf, alors ? La question se pose, bien sûr. Comment faire le point sur un logement qui n’existe pas encore, ou seulement à l’état de chantier ? Dans ce cas de figure, vous devez tout de même vous emparer de notre checklist d’achat immobilier à Angers et aller faire un tour sur place. Autant que le bien lui-même, il est important de vérifier son environnement immédiat et de juger la qualité de vie dans le quartier. Après tout, ce sera peut-être votre futur quartier, vous devez vous y sentir à votre aise, et avoir accès aux commodités indispensables facilement.

En somme, cette checklist d’achat immobilier à Angers vous aidera quel que soit votre projet d’acquisition – neuf ou ancien, maison ou appartement. Il ne reste plus qu’à voir ensemble ce qu’elle contient !

1) L’environnement du bien immobilier

Commençons par le commencement. Avant même de programmer une visite du bien ciblé, prenez le temps de vous informer au sujet de sa situation géographique et de la qualité du quartier dans lequel il est situé. Cela vous permettra de faire un premier point, et éventuellement d’éliminer tel ou tel bien dont l’emplacement ne vous convient pas du tout. Pourquoi visiter une propriété dans une zone qui vous déplaît ou qui n’est pas pratique pour vous ? C’est pourquoi nous démarrons notre checklist d’achat immobilier à Angers avec ces quelques questions à vous poser :

• Comment jugez-vous le quartier ? (Pratique, accessible, lointain, de qualité, de mauvaise réputation, etc.)
• Quelles sont les commodités à proximité ? (Commerces, écoles, établissements de santé, etc.).
• Quels sont les espaces verts les plus proches ?
• Quelles sont les possibilités de stationnement autour du logement (s’il n’y a pas de parking privé) ?
• Avez-vous accès aux transports en commun ? Aux embranchements routiers ?
• A quelle distance se trouve le bien de votre travail ?
• Quels sont les équipements à disposition ?
• Comment est censé évoluer le quartier ? Quels sont les projets futurs ? (Ces points peuvent grandement influer sur la valeur du logement.)
• Quel est le montant des impôts locaux ? Des taxes diverses ?

2) Les caractéristiques de l’immeuble (si vous achetez un appartement)

Si vous envisagez l’achat d’un appartement, vous ne devez pas oublier deux choses : d’une part, vous devez donc prendre en compte l’immeuble dans son entier. D’autre part, en devenant propriétaire, vous allez sans doute intégrer une assemblée de copropriétaires, avec ses règles et ses projets de travaux. Autant d’éléments qui font partie de notre checklist d’achat immobilier à Angers. Voici les bonnes questions à se poser :

• De quand date l’immeuble ? (Les constructions de certaines époques ne sont pas réputées pour leurs qualités.)
• Est-il en bon état général ?
• Dans quel état est la façade ? La toiture ?
• Dans quel état sont les parties communes ? (Au besoin, demandez à voir le parking souterrain et les caves.)
• Quelles prestations sont proposées ? Dans quel état sont-elles ? (Ascenseur, cour intérieure, jardin commun, etc.)
• Comment est géré l’immeuble ? (Syndic ou autre.)
• Quel est le statut du syndic de copropriété ? (Vérifiez qu’il n’existe pas de dettes ou de problème avec le syndic.)
• A combien s’élèvent les charges courantes pour les dernières années ? Ce montant vous semble-t-il correct ?
• Des travaux sont-ils prévus dans l’immeuble ? A combien sont-ils évalués ? (En tant que copropriétaire, vous devrez participer à leur financement.)
• L’immeuble est-il sécurisé ? (Digicode, accès sécurisé au parking, etc.)

3) Le bien immobilier : caractéristiques générales

Passons aux choses sérieuses : le logement en tant que tel. Vous voilà entré dans ce qui pourrait devenir votre nouvelle résidence principale – ou votre investissement locatif, en fonction de votre projet. C’est là que vous devez ouvrir grand vos yeux. Poursuivons notre checklist d’achat immobilier à Angers en listant les questions déterminantes à se poser une fois sur place.

• Quelle est la surface habitable réelle ? (Elle diffère parfois de ce qui est indiqué dans l’annonce. Attention : il ne faut pas confondre surface habitable et surface construite, la première étant inférieure à la seconde.)
• Combien y a-t-il de pièces ? Comment sont-elles agencées ? La circulation dans le logement est-elle aisée ?
• Y a-t-il un prolongement extérieur ? (Jardin, terrasse, balcon, loggia, jardin privatif, etc.)
• Le logement a-t-il une place de stationnement attribuée ? Ou un garage privé ?
• Avez-vous une cave ? Un sous-sol ? Un box de rangement ?
• Quel est son état général ?
• Quel est l’état des revêtements ? (Murs, plafonds et sols.)
• Les planchers sont-ils bien droits ?
• Le logement est-il suffisamment éclairé ? (Comptez le nombre de fenêtres par pièce.)
• L’ensoleillement est-il suffisant ? (Il est bon de visiter à la bonne heure pour s’en rendre compte, et de multiplier les visites à différents moments de la journée par la suite.)
• Les finitions sont-elles de qualité ?
• Les équipements « immobiliers » sont-ils à votre goût ? En bon état ? (On parle ici de tout ce qui va obligatoirement rester dans le logement : équipements sanitaires, meubles de cuisine, etc.)
• Voyez-vous des traces d’humidité ?
• Le logement est-il bien sécurisé ? (Porte blindée pour un appartement, par exemple.)
• Existe-t-il un vis-à-vis important ?
• Et de façon plus générale : le bien immobilier visité est-il conforme à ce que vous avez lu dans l’annonce ?

4) Le bien immobilier : cuisine et sanitaires

• Dans quel état sont la cuisine et les sanitaires ?
• Tous les équipements fonctionnent-ils normalement ?
• Quel type de revêtement y trouve-t-on ?
• Avez-vous de la place pour faire des aménagements ou pour changer des meubles ?
• La plomberie apparente est-elle en bon état ? (Un joint de robinet qui n’a pas été changé, ce n’est pas grave dans l’absolu, mais cela témoigne du manque de soin apporté par le propriétaire.)
• La ventilation est-elle suffisante ?

5) Le bien immobilier : isolation, installation électrique et système de chauffage

Terminons notre checklist d’achat immobilier à Angers avec les questions relatives à trois points importants : l’isolation thermique, le réseau électrique et le système de chauffage.

• Que dit le DPE au sujet de l’isolation du logement ? Y a-t-il des travaux à prévoir ? Si oui, de quelle ampleur ?
• Les fenêtres ont-elles du double vitrage a minima ?
• Dans quel état est le panneau électrique ? Est-il récent ? Est-il aux normes ?
• Combien de prises de courant compte chaque pièce ?
• Quel est le système de chauffage installé ? (Individuel ou collectif, à gaz, à condensation, électrique…)
• Combien de radiateurs compte le logement ?
• Quel est le système de ventilation ?
• De quand date les installations d’électricité et de gaz ? Si elles ont plus de 15 ans, le vendeur a-t-il réalisé les diagnostics obligatoires ?
• A combien s’élève la consommation énergétique annuelle ?

N’hésitez pas à ajouter à cette checklist d’achat immobilier à Angers d’autres points qui vous sembleraient importants. Vous êtes maintenant paré pour vos premières visites !