Vous vous demandez quel est le secret d’une bonne vente immobilière ? Il est temps de vous l’apprendre, c’est la phase d’estimation. Elle est indispensable pour vous permettre de fixer le juste prix, celui qui conviendra aux acheteurs potentiels. Une estimation réussie donne également des indications très importantes sur votre bien telles que la situation géographique ou encore les améliorations possibles. Une question est donc essentielle. À quel professionnel devez-vous confier votre estimation pour une vente immobilière à Angers ?
Estimation pour vente immobilière : faire appel à un agent immobilier
Pour réaliser une estimation immobilière, le premier réflexe est de se diriger vers un agent immobilier. C’est un professionnel très bien placé pour communiquer une évaluation pertinente en accord avec le marché.
Pour ce faire, celui-ci se base sur des critères objectifs. Il prend en compte la description de votre bien, son emplacement géographique, ses atouts, mais également l’état du marché et l’environnement économique. Une fois ces éléments en sa possession, il vous remet un avis de valeur indiquant une fourchette de prix. Vous pouvez alors la prendre en compte pour fixer votre prix de vente. Notez que vous avez le droit ne pas être d’accord !
Utilisez cette estimation immobilière pour choisir l’agence avec laquelle vous souhaitez travailler. Le professionnalisme de l’agent et son objectivité sont des critères pertinents. N’hésitez pas à demander plusieurs estimations à des agences différentes pour sélectionner celle qui vous semble la plus digne de confiance. Quelques questions à vous poser pour mesurer ses atouts :
- Quelle est sa connaissance du marché immobilier ?
- Bénéficie-t-elle d’une expérience sur le terrain ?
- Quelles sont ses méthodes d’évaluation ?
- L’estimation est-elle gratuite ?
Estimer un bien immobilier avec l’aide d’un notaire
Les notaires enregistrent et valident toutes les transactions. Ils sont donc très bien placés pour réaliser une estimation pour une vente immobilière à Angers.
Vous pouvez parfaitement faire estimer votre bien par un notaire. Vous devrez alors lui préciser vos attentes et expliquer les raisons pour lesquelles vous avez besoin de ses services. Il vous remettra alors un avis de valeur ou un rapport d’expertise.
Il s’agit ici d’une procédure payante. Le tarif ne sera pas le même en fonction du type de bien et du temps nécessaire pour réaliser les recherches techniques. Les atouts d’un notaire sont multiples, voici les principales :
- Une bonne connaissance des transactions immobilières réalisées dans la commune ou le département
- La conscience des prix et du marché
- Une estimation totalement objective
Estimation pour une vente immobilière à Angers : le cas de l’expertise
Une expertise immobilière se caractérise par une estimation beaucoup plus technique. Cette dernière est très différente d’une estimation. Nous vous invitons à découvrir notre article sur le sujet. Un rapport d’expertise est particulièrement détaillé, d’autant plus que l’expert est engagé sur ses conclusions.
Réaliser une expertise est recommandée pour les cas particuliers, comme par exemple dans le domaine de fiscalité, les successions, les donations ou encore dans le cadre d’une demande de prêt relais. Un expert comporte toutefois de nombreux avantages :
- Une très bonne objectivité
- Un rapport détaillé et argumenté
- Une valeur vénale très fiable
Estimer un bien immobilier en ligne
Dans le cas où vous ne souhaitez pas faire appel à un professionnel, il existe une autre possibilité. Vous pouvez procéder à cette évaluation par vos propres moyens. Plusieurs solutions s’offrent à vous :
- Étudier le marché immobilier local
- Prendre connaissance du prix au mètre carré
- Comparer les autres biens immobiliers en vente
- Estimer votre bien immobilier en ligne grâce aux plateformes dédiées
Rappelez-vous que vous n’êtes ni un agent immobilier, ni un expert. Les prix pratiqués par les propriétaires sont très souvent plus élevés que la moyenne du marché. Pour cette raison, estimer un bien immobilier en ligne n’est pas toujours sécurisant. L’estimation pour une vente immobilière à Angers doit être très précise et se baser sur des critères techniques.