La phase d’estimation est indispensable pour toute vente immobilière. Pour cette raison, il est essentiel de faire la différence entre « estimation » et « expertise ». Ces deux termes ne signifient pas la même chose. Comment distinguer ces deux opérations ? Dans quels cas faut-il privilégier une estimation immobilière à Angers ? On vous dévoile tout dans cet article !
Estimation immobilière à Angers et expertise immobilière : quelle différence ?
Bon élève, vous avez pris de temps de chercher des informations. À force lire des choses différentes, le doute s’est installé. Vous savez qu’une estimation est indispensable pour fixer le bon prix. Celui-ci doit être ni trop haut, ni trop bas. Cependant, vous avez également entendu qu’il faut réaliser une expertise. Les deux options ont des similitudes : elles servent toutes les deux à déterminer la valeur d’un bien. Mais alors, quelle est la différence ?
- Une estimation par un professionnel de la transaction immobilière comme un agent immobilier, un négociateur ou un notaire. Elle se caractérise par un avis de valeur indicatif : le professionnel ne s’engage pas.
- Une expertise par un expert en immobilier, à partir de critères techniques. Cet expert se positionne sur le montant chiffré et réalise un rapport détaillé et argumenté.
Vous l’aurez compris, la seconde option est beaucoup plus précise. Une estimation immobilière à Angers se base sur des critères objectifs tels que l’emplacement et l’état du marché. Le résultat est quant à lui approximatif puisque le professionnel vous propose une fourchette de prix. Au contraire, une expertise immobilière s’appuie sur des éléments techniques. L’expert va par exemple s’intéresser à la qualité du bâti et proposer une analyse très précise de la construction ou de l’isolation thermique. Ces deux options répondent donc à des besoins différents.
Estimation immobilière : définition
Une estimation immobilière permet d’obtenir une fourchette de valeur.
Le principe de l’avis de valeur
Pour ce faire, le professionnel s’intéresse à l’état du marché dans une zone géographique précise. Vous obtenez alors un avis de valeur. Celui-ci est composé de plusieurs parties : la situation du bien, les atouts du quartier, l’adresse exacte, le montant des éventuels travaux, le montant des charges de copropriété ou les taxes locales, ect.
Cette estimation immobilière se termine par des propositions de prix. Très souvent, le prix proposé est pondéré en fonction de la méthode d’évaluation choisie. Par exemple, l’avis de valeur peut proposer un prix recommandé de 300 000 euros pour un logement de 100 m2 (soit 3 000 euros du m2), mais avec une fourchette allant de 275 000 à 325 000 euros.
Cette conclusion n’est donc qu’un simple avis. Vous pouvez en tenir compte, ou non. Elle permet d’avoir une idée des prix pratiqués pour les autres biens du même type, dans la même rue ou disposant des mêmes atouts.
Pourquoi réaliser une estimation immobilière à Angers ?
Une estimation immobilière à Angers est primordiale pour plusieurs raisons :
- Préparer une vente immobilière
- Opter pour une assurance habitation
- Mesurer une éventuelle plus-value ou le montant des impôts fonciers à venir
- Faire le point sur son patrimoine immobilier
Pour mettre en vente votre appartement ou votre maison, vous devez fixer un prix en accord avec le contexte économique et la valeur réelle du bien. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’un prix juste permet de trouver un acheteur plus rapidement dans de bonnes conditions.
Pour finir, une grande majorité des agences réalisent des estimations gratuitement. À vous de choisir avec qui vous souhaitez travailler.
À quel moment demander une expertise immobilière ?
Les raisons qui poussent à réaliser une expertise immobilière ne sont pas à confondre avec celles qui entrainent une estimation immobilière.
L’expertise est le fait d’un expert en matière d’évaluation. Celui-ci évalue la valeur vénale d’un bien apprécié par une majorité d’acheteurs potentiels. À la différence, un agent immobilier ne fait que proposer un avis ou une recommandation. L’expert, lui, s’engage sur la valeur indiquée.
Ce professionnel propose alors un rapport détaillé très précis. Il ressemble beaucoup à un avis de valeur, mais dispose des éléments supplémentaires tels qu’une appréciation qualitative, une étude des termes de comparaison sur le marché, une évaluation pointure, des conclusions et des annexes.
Vous l’aurez compris, une expertise immobilière est utile dans des cas très particuliers :
- Pour obtenir un prêt relais
- Lors d’un changement d’état civil
- Pour les besoins d’une succession ou de toute autre opération du même type
- Dans le but d’une déclaration fiscale
- Pour valoriser son patrimoine
Bien évidemment, vous pouvez demander à la fois une estimation et une expertise immobilière. Notez qu’une expertise immobilière est une démarche payante. On parle parfois d’une expertise immobilière pour des diagnostics techniques. Ceux-ci sont indispensables dans le cadre d’une transaction. Pour une vente, l’estimation immobilière à Angers est la solution la plus intéressante. Gardez toutefois en tête qu’il est possible que vous ayez besoin, un jour ou l’autre, de l’aide d’un expert ! Toutes les informations à ce sujet sont donc bonnes à prendre.
