En réalisant un investissement locatif, vous comptez toucher des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine durable. Dans ce cadre, une question se pose : est-ce une bonne idée d’investir dans un logement neuf ? La réponse est oui, et nous allons vous expliquer pourquoi : voici les 3 avantages d’investir dans le neuf pour louer à Angers.
1) Un bien immobilier neuf revient moins cher sur la durée
Vous choisissez d’investir dans le neuf pour louer à Angers. En devenant propriétaire d’un logement sorti de terre :
- Le bâtiment est construit selon les dernières normes, notamment les normes phoniques et énergétiques (RT 2020, Bâtiment basse consommation, etc.).
- Votre logement n’a pas besoin de travaux d’entretien ou de réparation avant plusieurs années.
- Vous jouissez de charges de copropriété réduites, puisque les parties communes et les équipements n’ont pas besoin d’entretien lourd (ascenseur, etc.).
- Les prestations et le confort sont meilleurs que dans un logement ancien.
- Vous bénéficiez des garanties du constructeur (parfait achèvement, dommages-ouvrage, biennale, décennale).
Un logement neuf est la garantie d’un investissement durable et moins coûteux.
2) Un logement neuf est plus attractif pour les futurs locataires
Pour que votre investissement soit rentable, il doit être occupé le plus longtemps possible. Si un locataire s’en va, vous devez trouver un remplaçant rapidement, sinon, vous perdez des revenus. Investir dans le neuf pour louer à Angers vous assure un taux d’occupation plus élevé. Les prestations et équipements modernes sont plus attrayants. Surtout, les projets de construction se situent à des emplacements attractifs (près du centre-ville et/ou des pôles d’activité).
Un logement neuf permet aussi de louer plus cher. C’est justement pour les mêmes raisons évoquées plus haut : le bien est nouveau, ses équipements et son confort son attractifs, et son emplacement est très demandé.
3) Investir dans le neuf pour louer à Angers est fiscalement avantageux
Enfin, investir dans le neuf pour louer à Angers, c’est fiscalement très avantageux :
- Lors de l’achat, les frais de notaire sont moindres (3 % maximum, alors qu’ils valent 7 % avec un logement ancien).
- Vous obtenez plus facilement un crédit immobilier, en raison de la qualité du bien ciblé et de son potentiel locatif.
- Vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant les 2 années suivant la transaction, à condition de déclarer votre bien dans les temps.
- Vous pouvez bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % (selon un prix au mètre carré plafonné et des seuils de ressources à ne pas dépasser).
- Enfin, vous êtes éligible à certains dispositifs de défiscalisation.
Certes, acheter un bien neuf coûte plus cher qu’un bien ancien. Mais sur la durée, l’investissement est plus avantageux.
Les points importants à retenir avant d’investir dans le neuf pour mettre en location
Investir dans le neuf pour louer, cela a ses avantages. Mais cela comporte également quelques risques.
Voici les points importants à retenir :
- Acheter neuf revient souvent à attendre que la construction soit terminée. Les délais de livraison peuvent aller de 18 à 24 mois entre la signature du contrat de réservation et la livraison du bien. De plus, la construction peut souffrir d’un retard. Il faut adapter votre calendrier. Surtout, pensez à différer le remboursement du crédit. Cela vous évite de verser des mensualités avant même d’avoir les clés du logement.
- Décortiquez bien le contenu du contrat de réservation. Il contient toutes les informations importantes sur votre futur logement, qui seront reprises dans le contrat définitif.
- Vous êtes amené à venir visiter le bien terminé avant de signer. Prenez votre temps et contrôlez tout dans le détail. Si vous voyez un défaut ou un problème, notez-le dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur s’en occupera. Si vous ratez quelque chose, les garanties du constructeur vous protègent, mais autant n’avoir pas besoin de vous en servir.
Investir dans le neuf pour louer à Angers est donc une excellente idée. Maintenant, vous devriez pouvoir mener votre projet à bien. Bien sûr, si vous passez par une agence, votre agent immobilier vous accompagne efficacement jusqu’à la conclusion de votre achat.
