Pour assurer le succès de votre vente immobilière à Angers, vous devez évaluer la fiabilité de votre acquéreur et ainsi mettre toutes les chances de votre côté pour aller jusqu’au bout de la transaction. Avant de franchir le pas, assurez-vous notamment de la solidité du plan de financement du candidat à l’achat. Mais comment faire cette vérification ? Que pouvez-vous demander ou non ? Et que devez-vous chercher ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.
Connaître les capacités financières de l’acheteur : un préalable essentiel
Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté et réussir votre vente immobilière à Angers, vous devez savoir à quel type d’acheteur vous vous adressez. Cette personne vous semble-t-elle fiable ? A-t-elle les reins suffisamment solides pour mener cette transaction à son terme ?
C’est important de faire cette vérification. Mais plus important encore, il faut le faire avant la signature d’un avant-contrat. En effet, après le passage chez le notaire commence le délai de réalisation de la vente. Durée cette période, vous vous engagez à vendre le bien à la personne qui a proposé de l’acheter. Si celle-ci obtient son crédit, comme convenu, et va jusqu’à la signature de l’acte authentique, tant mieux pour vous. Mais s’il y a un couac, si votre acheteur ne peut remplir ses engagements, vous aurez perdu… deux ou trois mois, au minimum !
Vérifier la fiabilité de votre acheteur pour réussir votre vente immobilière à Angers
Pour réussir votre projet de vente immobilière à Angers, il faut que vous obteniez le maximum d’informations sur votre acquéreur. Intéressez-vous notamment à la nature de son projet. Posez-lui des questions sur son budget d’acquisition pour savoir si ses ambitions sont en phase avec ses capacités financières.
Faites tout de même preuve de diplomatie. Vous ne devez pas lui faire subir un véritable interrogatoire de police. Dans le cadre d’une vente immobilière à Angers, la confiance entre les parties est primordiale. La bonne méthode consiste à faire preuve de transparence dès le départ, dès la phase des visites. Plus vous serez limpide, plus vos candidats à l’achat le seront aussi.
Les pièces justificatives que vous êtes en droit de réclamer
La confiance doit être réciproque dans une vente immobilière à Angers. C’est une bonne chose que fassiez preuve de transparence à l’égard de votre acheteur. Mais ce dernier doit vous rendre la pareille, notamment en vous fournissant les documents qui attestent de ses capacités financières.
Vous avez affaire à un acheteur qui a recours à un crédit immobilier ? Demandez-lui de vous fournir une copie de la simulation réalisée avec la banque ou son courtier. S’il est éligible à des aides à l’acquisition, il pourra aussi vous fournir des justificatifs en ce sens.
Vous avez affaire à un acheteur qui doit vendre son bien pour acheter le vôtre ? Demandez-lui où il en est de son propre parcours de vente. S’il a déjà signé un compromis ou une promesse de vente avec son propre acheteur, c’est très rassurant !
Bien sûr, il y a plusieurs documents que vous n’êtes pas en droit de réclamer à votre acheteur, comme des fiches de paye, des déclarations d’impôts ou toute autre pièce de ce genre. Vous voulez conclure votre vente, pas fouiller dans l’intimité financières des gens !
Il ne fait aucun doute que la réussite de votre vente immobilière à Angers dépend de la solidité financière de votre acheteur. Cela dit, rien n’est garanti à 100 %. Il se peut par exemple que la banque change d’avis et ne lui octroie finalement pas de prêt. De fait, ces vérifications sont plus probantes lorsqu’elles sont réalisées par un professionnel de l’immobilier. Tenez-vous le pour dit !
