Une bonne gestion immobilière repose sur un certain nombre de précautions à prendre. Vous pouvez vous débrouiller seul, bien sûr – et affronter vous-même les obstacles qui vous attendent. Mais, afin de minimiser les risques inhérents à toute mise en location, l’option de la prise en charge par un professionnel est plus que raisonnable. En confiant votre gestion immobilière à Angers à une agence spécialisée dans ce type de service, vous vous débarrassez de tous les problèmes potentiels qui accompagnent un tel projet. Est-ce indispensable pour autant ? Avez-vous vraiment le choix ? Pour vous aider à répondre à ces questions, nous allons étudier les deux possibilités dans le détail. Suivez-nous !
Gérer sa location soi-même : quels sont les éléments à prendre en compte ?
Ah, la gestion locative… Oui, c’est un plaisir, un vrai, que de gérer soi-même son investissement locatif – ou son petit pied-à-terre loué à un étudiant pour qu’il puisse suivre ses cours en toute sérénité. Mais concrètement, qu’est-ce que ça implique de prendre en charge sa gestion immobilière à Angers ? Quels sont les éléments à prendre en compte avant de se lancer ?
Les éléments positifs
- Il y a la dimension humaine de la location. Le fait de louer un logement à une personne que vous appréciez, peut-être que vous connaissez déjà ou que vous souhaitez aider (un proche, un membre de votre famille, un ami…). Dans une situation où tout se passe comme sur des roulettes, votre gestion immobilière à Angers peut être un vrai plaisir. Sinon, vous avez la joie de choisir vous-même votre locataire idéal, et ainsi la possibilité de faire de belles rencontres.
- Il y a la fierté de louer une propriété que vous connaissez, aimez et défendez. Ce peut être un logement dans lequel vous avez vécu vous-même pendant des années – il est alors rempli de souvenirs et de scènes mémorables. Ce peut être un bien laissé en héritage dont vous voulez prendre soin. Quoi qu’il en soit, vous êtes fier de le faire visiter à des candidats et de le proposer à la location, car vous savez qu’il n’y a pas mieux sur le marché.
- Il y a aussi, bien sûr, l’économie que représente une auto-gestion. Le fait de confier votre gestion immobilière à Angers à un professionnel vous coûtera forcément un peu d’argent ; c’est une somme que vous économisez de fait en vous débrouillant seul.
Les éléments négatifs
- Gérer un bien immobilier, ce n’est pas aussi simple qu’on peut le croire. Il y a de multiples contraintes : vous devez y consacrer du temps, être présent quand votre locataire a besoin de vous, prendre en charge les éventuels petits soucis qui peuvent apparaître. Il y a des risques, également : de tomber sur un locataire mauvais payeur, d’avoir un occupant qui ne prend pas soin du bien, etc. Enfin, il y a la dimension juridique que vous ne maîtrisez pas nécessairement – comment vous assurer que votre location sera bien en règle, et que les documents signés seront recevables en cas de litige ?
- Gérer un logement en location, c’est aussi prendre en compte l’aspect fiscal de l’affaire. Peu importe que le bien soit loué nu ou meublé : les revenus locatifs doivent être déclarés. Mais savez-vous comment ? Ce qu’il faut déclarer ou pas ? S’il faut intégrer les charges prévisionnelles au calcul ? Ce que vous pouvez déduire de vos impôts ? Les questions fiscales relatives à une gestion immobilière à Angers sont presque aussi nombreuses que les interrogations administratives ou juridiques.
- Proposer un logement à la location ne peut pas se faire au hasard. Il faut veiller à ce que le logement en question soit décent, en bon état d’usage, propre à être utilisé tel quel. Vous avez aussi l’obligation de fournir un certain nombre de documents, parmi lesquels d’indispensables diagnostics techniques. Quels diagnostics ? Comment les réaliser ? Par exemple, saviez-vous qu’une anomalie détectée sur votre installation électrique (si celle-ci est ancienne) vous contraint à mettre votre réseau aux normes si vous voulez pouvoir louer, faute de quoi vous seriez hors la loi ? Ce sont des choses qui ne s’inventent pas – et qu’il faut connaître.
En somme, si vous avez du temps, de solides connaissances en immobilier et beaucoup de patience, il est tout à fait imaginable de vous occuper de votre gestion immobilière à Angers. Sinon, c’est l’alternative professionnelle qu’il faut considérer.
Confier sa gestion immobilière à Angers à un professionnel : en quoi est-ce une bonne solution ?
Vous aurez compris que la gestion d’un bien locatif n’est pas une affaire à prendre à la légère. Il se trouve que les professionnels, eux, ont toutes les cartes en main pour prendre en charge votre gestion immobilière à Angers de la façon la plus pertinente, et avec un maximum d’efficacité. Quels sont les plus et les moins de cette solution ?
Les plus
- Vous vous déchargez d’une gestion potentiellement problématique. Vous n’avez rien à gérer vous-même, tout est pris en charge par le professionnel auquel vous avez confié votre gestion immobilière à Angers : la publication d’une annonce, l’organisation des visites, le choix (difficile) d’un candidat idéal…
- Vous éloignez les risques inhérents à toute location, puisque les choses ont été bien faites à la base. Notamment, le choix d’un locataire sérieux diminue fortement les risques d’impayés ou de dégradations. Le fait de sélectionner des occupants en adéquation avec le logement (un étudiant ou un jeune actif pour un studio, une famille pour une maison ou un grand appartement…) favorise également une bonne gestion.
- Vous n’avez pas besoin de vous pencher sur les lois qui régissent la mise en location. Votre interlocuteur professionnel s’occupe de tout : de valider les diagnostics, de rédiger le contrat de location, de réaliser l’état des lieux, etc.
- Vous devez certes verser un pourcentage de vos loyers annuels à l’agent immobilier, mais ces frais font partie de vos charges foncières. Vous pouvez donc les déduire de vos revenus locatifs au moment de remplir votre déclaration d’impôt.
Les moins
- Des frais de gestion restent des frais : même si vous pouvez les déduire de vos revenus locatifs, il faut tout de même les verser en amont !
- Votre gestion immobilière à Angers confiée à un professionnel, vous n’en prenez plus en charge le moindre aspect. Sauf à décider d’une répartition des tâches avec votre interlocuteur.
En résumé, étant donné que la mise en location nécessite beaucoup de prudence, il est vivement recommandé d’opter pour la gestion professionnelle. Il ne vous reste plus qu’à contacter la bonne agence pour s’en occuper !
