Avant de mettre en vente votre maison, il faut vous poser les questions essentielles. Dont celle-ci : avez-vous attendu suffisamment longtemps pour revendre votre acquisition ? Il faut en effet plusieurs années pour qu’un logement puisse être revendu sans perdre d’argent. Par convention, on estime que ce délai correspond en moyenne à cinq ans. Mais de nombreux paramètres entrent en ligne de compte pour savoir si la revente de votre maison à Angers est propice, ou si vous devriez patienter encore quelques années. Voici quels facteurs vous permettent d’évaluer la rentabilité de votre projet de revente.
Les frais engagés dans votre acquisition immobilière
C’est le principal critère influençant le délai d’attente avant une revente de maison à Angers. Pour que ce soit rentable, il faut au moins revendre aussi cher que le montant auquel vous avez acheté. Mais vous allez voir qu’il n’y a pas que le prix de vente qui entre en jeu : il faut tenir compte aussi des frais d’acquisition et des dépenses engagées par la suite. En effet, au moment d’acheter, vous avez acquitté :
- des frais de notaire (environ 8 % si le logement était ancien) ;
- la commission de l’agence (si vous avez opté pour un mandat de recherche) ;
- les frais relatifs à votre crédit immobilier (intérêts, frais de dossier, assurance emprunteur, etc.) ;
- des travaux de rénovation ou d’aménagement.
La rentabilité de votre revente de maison à Angers dépend donc beaucoup du cumul de ces frais. Plus la note finale était élevée, plus il faudra attendre que la valeur du logement augmente pour couvrir tous ces frais.
Les frais à prévoir pour votre projet de revente de maison à Angers
Il ne suffit pas de claquer des doigts pour vendre, et ce n’est pas dispensé de frais. Vous devez notamment payer pour :
- Faire réaliser les diagnostics techniques obligatoires ;
- La commission de l’agence, si vous avez opté pour une vente professionnelle ;
- Si vous remboursez en avance votre crédit immobilier, des pénalités de remboursement anticipé ;
- Le coût de votre déménagement.
Si vous vendez seul et si vous voulez être visible, il va aussi falloir payer pour bénéficier d’options permettant de valoriser votre annonce.
Le crédit immobilier que vous remboursez
Vous remboursez toujours le crédit immobilier souscrit lors de votre achat ? C’est un paramètre essentiel à prendre en compte pour savoir s’il est temps de penser à la revente de votre maison à Angers. En effet, dans les premières années, les mensualités du crédit correspondent surtout au versement des intérêts d’emprunt ; au fil du temps, la balance s’équilibre et vous finissez par rembourser essentiellement du capital et quasiment plus d’intérêts. En somme, si vous revendez trop vite, vous aurez payé en grande partie des intérêts…
De plus, il faut envisager les conséquences d’un remboursement anticipé de votre crédit, notamment si vous comptez acheter autre chose dans la foulée. Ce processus entraîne généralement des frais.
L’évolution des prix de l’immobilier
Le marché immobilier change constamment. Les prix grimpent ou baissent dans le secteur en fonction du contexte, de l’évolution de la demande, de l’offre, etc.
Si les prix augmentent, vous pouvez réaliser une belle plus-value et attendre moins longtemps pour revendre. Mais si l’inverse se produit, il va falloir patienter encore plus.
Attention, même en cas de hausse des prix, ne vous attendez pas à quelque chose de mirobolant.
Le cas particulier de la revente d’un bien immobilier neuf
Si vous projetez la revente d’une maison à Angers neuve, la revente peut avoir lieu plus tôt que prévu. Si vous avez acheté neuf, pendant 5 ans suivant l’acquisition, on considère encore le bien comme étant neuf. Vous pouvez donc revendre à un très bon prix si vous en êtes propriétaire depuis moins de 5 ans. Mais si vous attendez au moins 6 ans, vous êtes assuré d’amortir les principaux frais d’acquisition.
Ne revendez donc pas trop tôt votre maison. Si toutefois, vous y êtes obligé, peut-être que vous en tirerez quand même un bon prix si vous avez la possibilité de vendre off market.
