Dans l’optique d’acheter le logement dont vous rêvez, vous avez besoin de mettre au point un plan de financement rigoureux, en particulier si vous recourez au levier du crédit. Après avoir réalisé une simulation, vous savez quelle somme il vous faut emprunter. Il ne vous reste plus qu’à déposer un dossier auprès d’une banque… et à croiser les doigts ! Heureusement, il est possible d’optimiser votre demande de financement afin d’améliorer vos chances d’obtenir le montant nécessaire à votre achat immobilier à Angers : suivez ces 5 conseils pour constituer un dossier en béton armé.
1) Préparez avec beaucoup de soin votre demande de crédit immobilier à Angers
Vous devez fournir à la banque un dossier comprenant plusieurs documents. Ils permettent à votre banquier de connaître votre situation personnelle et professionnelle. Préparez votre dossier en amont, afin de ne rien oublier.
Voici les documents à réunir :
- Justificatif d’identité ;
- Justificatif de domicile (il doit dater de moins de 3 mois lors du dépôt du dossier) ;
- Si vous achetez en couple, livret de famille ou de mariage, ou attestation de PACS ;
- 3 derniers bulletins de salaire ou équivalent ;
- 2 derniers avis d’imposition ;
- 3 derniers relevés de compte bancaire ;
- Justificatifs de revenu complémentaire dont vous seriez bénéficiaire ;
- Tout document concernant le logement que vous voulez acheter (ainsi qu’un avant-contrat, s’il est déjà signé).
Quand votre dossier est prêt, soumettez-le à plusieurs établissements bancaires en même temps. Ainsi, vous multipliez vos chances d’obtenir un prêt pour votre achat immobilier à Angers.
2) Arrangez (un peu) votre profil emprunteur
Le banquier va regarder de près vos habitudes financières. Vos dépenses en disent long sur votre organisation et votre sérieux : prélèvement, achats, virements, etc. Même la façon dont vous épargnez (ou non). C’est pourquoi il a besoin de vos derniers relevés de compte.
Quelques mois avant une demande de crédit pour votre achat immobilier à Angers, « arrangez » votre profil d’emprunteur. Empêchez-vous de faire des achats compulsifs et des dépenses superflues. Et montrez que vous savez épargner (par exemple, en mettant en place un virement automatique tous les mois sur un livret A).
3) Faites le point sur les crédits en cours
Attention, si vous avez déjà quelques crédits en cours. La banque ne le verra pas nécessairement d’un mauvais œil, mais tout dépend du type de crédit dont il est question et de votre santé financière.
Il y a 3 types de situation :
- On parle d’un crédit auto. Dans ce cas, pas de problème. C’est courant chez de nombreux acheteurs.
- Il s’agit d’un crédit à la consommation. C’est potentiellement mal vu par la banque.
- Enfin, vous avez déjà contracté un emprunt immobilier. Cela va poser un problème si votre but est d’investir dans du locatif, alors que vous remboursez déjà ce premier prêt.
Idéalement, vous vous doutez qu’il vaut mieux n’avoir aucun crédit en cours.
4) Veillez à disposer d’un bon apport personnel
La banque prend plusieurs assurances. Elle exige notamment une assurance emprunteur, ainsi qu’une garantie (hypothèque). Elle vous impose aussi de prendre en charge une partie du montant des frais liés à l’emprunt. Cet « apport personnel » équivaut généralement à 10 % du montant.
Vous pouvez amener un apport personnel plus élevé, par exemple, 15 ou 20 %. Ainsi, vous prouvez à la banque que vous êtes un emprunteur sérieux. Aussi, vous pourrez probablement négocier un meilleur taux d’intérêt.
5) Assurez-vous d’avoir une situation financière stable avant votre achat immobilier à Angers
Avant votre demande de crédit pour un achat immobilier à Angers, vous devez être stable financièrement et professionnellement.
La banque est une entité prudente. Elle se fie à ce qu’elle voit. Si vous êtes un couple en CDI ou si vous travaillez dans la fonction publique, vous avez toutes les chances d’obtenir votre crédit immobilier. Sinon, ce n’est pas impossible, mais plus difficile. Si vous êtes en CDD ou travaillez à votre compte, tout dépend alors de vos revenus et de vos perspectives d’évolution.
Votre chef vous a promis un poste mieux rémunéré l’an prochain ? Attendez peut-être avant votre achat immobilier à Angers. D’ici là, vous aurez eu le temps de mettre ces conseils à profit pour bétonner votre dossier.
