L’idée d’investir dans l’immobilier vous tente depuis quelques temps et vous hésitez entre acheter dans l’ancien ou dans le neuf. L’achat dans le neuf peut être particulièrement intéressant pour une maison puisque vous être libre de choisir sa forme et son emplacement sur le terrain en plus des critères intérieurs pour un logement entièrement personnalisé. Cela dépend toutefois du prix au mètre carré d’une construction à Angers pour être sûr que ce projet colle parfaitement à votre budget. Voici ce qu’il faut savoir avant de démarrer votre projet !
Quels éléments entrent en compte dans le prix d’une maison neuve ?
Il est évident que plusieurs facteurs peuvent faire augmenter le budget à prévoir et considérablement jouer sur le prix au mètre carré de la construction à Angers. Il s’agit entre autres :
- Du type de maison : écologique, classique, atypique…
- De la surface de la maison
- De la méthode de construction
- Des matériaux utilisés
- Du niveau de finitions
- Des tarifs des prestataires intervenants sur le chantier
- Du prix du terrain
Le coût global est particulièrement délicat à estimer, ce qui peut parfois poser problème pour faire une estimation au plus juste d’un achat dans le neuf. Ce coût est cependant plus simple pour un appartement compris dans un programme immobilier puisque tout est déjà compris dans le prix annoncé.
Quel est le prix au mètre carré pour une construction neuve à Angers ?
Le prix au mètre carré est bien souvent la valeur référence lorsqu’on souhaite faire évaluer un projet immobilier. Dans le cadre d’une maison ce prix est d’environ :
- 1000 à 1500 € par mètre carré dans le cadre d’une maison traditionnelle
- 1300 à 2000 € par mètre carré s’il s’agit d’une maison écologique qui fait appel aux énergies renouvelables ou qui permet de diminuer la consommation énergétique.
- 1800 à 2500 € par mètre carré s’il s’agit d’une maison contemporaine, conçue par un architecte.
Il faut également savoir qu’une maison en parpaing, pierre ou brique revient moins cher qu’une maison en bois qui peut coûter environ 1200 à 1700€ par mètre carré.
Les éléments extérieurs à prendre en compte dans votre budget
D’autres éléments indirects à la maison peuvent faire varier le coût de base. Le prix au mètre carré de la construction à Angers n’est pas le seul paramètre à prendre en compte. A cela s’ajoute par exemple prix du foncier qui peut représenter jusqu’à la moitié du budget en région parisienne contre 25% dans le reste de la France.
En choisissant de réaliser les travaux intérieurs vous-même et en ne payant qu’un entrepreneur pour bâtir le squelette de la maison, vous pouvez faire baisser le budget total de façon significative. Cela risque cependant de demander un peu plus de patience si vous devez faire vos travaux durant votre temps libre ou si vous n’avez les connaissances expertes pour certaines tâches.
Faire appel à un architecte représente entre 2 et 10% du prix du bien. A cela s’ajoutent les frais que vous devrez à un professionnel s’il est en charge de vous trouver le terrain. La taille de la surface a également un impact. Plus vous demanderez une maison grande, plus cela vous demandera un certain coût.
Des assurances et garanties peuvent aussi s’ajouter au budget total. Il est important d’en choisir pour parer à tout imprévu durant la réalisation des travaux ou en cas de retard de livraison de la part d’un prestataire.
En résumé, le prix au mètre carré d’une construction à Angers est un critère essentiel pour établir votre budget mais il est important de solliciter plusieurs prestataires pour comparer les devis. Enfin, prenez le temps de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible à certaines aides à l’acquisition, qui concernent souvent les primo-accédants.
