Une autre vision de l'immobilier
Estimer un bien immobilier à Angers, ce n'est pas à la portée de tout le monde. Nombreux sont les critères utilisés par les professionnels. Il ne suffit pas de cocher des cases. Il faut faire preuve d’une grande faculté d’analyse des données pour réussir à estimer convenablement votre maison ou votre appartement. Seul un agent immobilier confirmé sera en mesure de le faire dans les règles de l'art. Si vous en doutez encore, voici 4 arguments qui vous convaincront de faire appel à un professionnel pour estimer votre propriété, et ainsi fixer le bon prix ! 1. Un professionnel évalue votre logement au juste prix grâce à sa connaissance du marché local Pour évaluer la valeur d’un bien immobilier, il faut prendre en compte quatre importants critères d’estimation objectifs : l’emplacement, la complémentarité entre la taille et l’agencement, l’âge du bâti et les matériaux utilisés, et bien évidemment les prestations proposées. Bien évidemment, il existe d’autres critères d’estimations objectifs, mais ces quatre-là sont les plus importants. Ils permettront de déterminer avec précision le prix au mètre carré d’un logement. Vous vous en doutez, le fait d'avoir ces paramètres ne suffit pas. D’abord, il faut trouver des informations correctes et viables. Vous pouvez parfaitement estimer votre logement vous-même, mais votre manque d’expérience ne vous permettra pas d’obtenir des informations exploitables. L’évaluation que vous ferez de votre bien immobilier sera soit trop en dessous, soit trop en dessus de sa valeur réelle. Vous ne pouvez pas définir un prix avec un écart trop élevé par rapport à la valeur réelle. C’est pourquoi vous avez besoin de l’expertise d’un agent immobilier professionnel. 2. Un professionnel expérimenté s'appuie sur le marché pour estimer votre bien immobilier à Angers Les propriétaires peuvent eux-mêmes estimer la valeur de leur bien immobilier. Le tout est de savoir où trouver les informations pertinentes et comment les utiliser à bon escient. Mais dans la réalité des choses, ce n’est pas aussi simple. En plus des facteurs d’estimations objectifs que tout le monde peut établir, il faudra également analyser le marché immobilier dans une zone donnée et à un moment donné. Encore une fois, seul un agent immobilier expérimenté sera en mesure d’analyser et de tirer profit de ces données de marché. 3. Un professionnel connaît les besoins des acheteurs et tient compte des critères subjectifs Un agent immobilier rassemble et analyse toutes sortes d’informations. Ainsi, il saura avec précision ce que veulent les acquéreurs, mais surtout ce qu’ils peuvent réellement débourser pour se procurer un logement. Un professionnel saura que chaque acquéreur possède ses propres critères de choix. C’est la raison pour laquelle l’estimation d’un logement est très souvent tributaire des critères subjectifs (voir cet article à ce sujet). Ainsi, un logement qui se trouve dans un quartier animé et sujet à des nuisances sonores qui représente un inconvénient pour certains acquéreurs, peut parfaitement faire l'affaire pour les autres. C’est pourquoi certains acheteurs peuvent parfaitement s’accommoder d’un critère défavorisant. 4. Ses multiples méthodes d’évaluation font de son avis de valeur un puissant outil de vente Lorsqu’il réalise une estimation, un agent immobilier présente un avis de valeur. Il s’agit d’un document qu’il livre à son client et qui rassemble toutes les informations qu’il a pu rassembler. Mais c’est bien plus qu’un simple rapport. Il permettra au vendeur de prendre une décision éclairée concernant le prix du bien immobilier qu’il souhaite vendre. On trouvera notamment dans cet avis de valeur une étude comparative du marché, mais ainsi une analyse avancée de l’ensemble des critères d’estimation objectifs et subjectifs. C'est la fin de cet article et vous avez désormais 4 raisons de vous rassurer sur l'apport d'un professionnel pour estimer votre bien immobilier à Angers.
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Comment provoquer un coup de cœur chez vos acheteurs potentiels ?

L’achat d’un logement est avant tout un choix de raison. En effet, il s’agit de l’investissement d’une vie. Le risque de faire le mauvais choix est donc difficilement acceptable pour un acquéreur. Quoi qu’il en soit, l’émotion n’est généralement pas loin. Un coup de cœur pour un logement en particulier peut se produire. En tant que vendeur, il est possible de pousser l’acheteur potentiel à faire un choix sur un coup de tête. L’avantage ? Vous vendrez votre bien immobilier plus vite en évitant une longue phase de négociation. Voici quelques astuces pour provoquer un coup de coeur immobilier à Angers chez vos acheteurs !

1. Indiquez le prix le plus juste possible pour provoquer un coup de coeur immobilier à Angers

De manière générale, les acheteurs se décident à visiter un logement lorsque deux conditions sont remplies :

  • la localisation leur convient.
  • le prix de vente reste dans leur moyen.

Ainsi, vous avez plus de chance d’avoir des visiteurs si votre prix est considéré comme un « bon prix ». Les acheteurs se méfieront toujours d’un prix très bas par rapport à la moyenne du marché, surtout si le logement se trouve dans un emplacement de premier choix. C’est aussi une façon de provoquer un coup de coeur immobilier à Angers.

L’inverse peut également rebuter les visiteurs : un prix trop élevé par rapport à la moyenne, alors que le logement se trouve dans un quartier où le taux de criminalité est élevé.

Il s’agit donc de faire preuve de cohérence et de suivre les tendances du marché immobilier local. Bien sûr, il y a toujours une exception. Si votre propriété possède des caractéristiques atypiques, un « prix coup de cœur » peut parfaitement se justifier.

2. Suscitez une bonne première impression

Selon une étude MeilleursAgents qui date de mars 2019, un acheteur visite cinq biens immobiliers avant de décider de signer un avant-contrat. L’acheteur ne traîne donc pas. D’autant plus que selon cette même étude MeilleursAgents, un quart des acheteurs prend une décision d’achat dès la toute première visite !

Cela signifie que les acheteurs peuvent parfaitement prendre des décisions d’achat sur un simple coup de tête, ou plus précisément, sur un coup de cœur. Par contre, ce coup de cœur n’arrive pas par hasard, il faut savoir le provoquer grâce à une présentation de qualité.

Dans l’annonce que vous allez publier en ligne, il faut afficher des images qui mettent en valeur les atouts de votre maison ou appartement :

  • Vous devez vous assurer que toutes les pièces soient propres du sol au plafond.
  • Idéalement, s’il s’agit d’une vente non meublée, enlevez tous vos meubles pour ne garder que ce que l’acheteur aura lors du transfert de propriété.
  • Il faut toujours montrer un aperçu de l’espace qu’il y a dans la propriété.
  • Montrez que le logement est toujours dans un bon état général.

Toutes ces actions augmentent vos chances de provoquer un coup de cœur.

Estimer un bien immobilier à Angers, ce n'est pas à la portée de tout le monde. Nombreux sont les critères utilisés par les professionnels. Il ne suffit pas de cocher des cases. Il faut faire preuve d’une grande faculté d’analyse des données pour réussir à estimer convenablement votre maison ou votre appartement. Seul un agent immobilier confirmé sera en mesure de le faire dans les règles de l'art. Si vous en doutez encore, voici 4 arguments qui vous convaincront de faire appel à un professionnel pour estimer votre propriété, et ainsi fixer le bon prix ! 1. Un professionnel évalue votre logement au juste prix grâce à sa connaissance du marché local Pour évaluer la valeur d’un bien immobilier, il faut prendre en compte quatre importants critères d’estimation objectifs : l’emplacement, la complémentarité entre la taille et l’agencement, l’âge du bâti et les matériaux utilisés, et bien évidemment les prestations proposées. Bien évidemment, il existe d’autres critères d’estimations objectifs, mais ces quatre-là sont les plus importants. Ils permettront de déterminer avec précision le prix au mètre carré d’un logement. Vous vous en doutez, le fait d'avoir ces paramètres ne suffit pas. D’abord, il faut trouver des informations correctes et viables. Vous pouvez parfaitement estimer votre logement vous-même, mais votre manque d’expérience ne vous permettra pas d’obtenir des informations exploitables. L’évaluation que vous ferez de votre bien immobilier sera soit trop en dessous, soit trop en dessus de sa valeur réelle. Vous ne pouvez pas définir un prix avec un écart trop élevé par rapport à la valeur réelle. C’est pourquoi vous avez besoin de l’expertise d’un agent immobilier professionnel. 2. Un professionnel expérimenté s'appuie sur le marché pour estimer votre bien immobilier à Angers Les propriétaires peuvent eux-mêmes estimer la valeur de leur bien immobilier. Le tout est de savoir où trouver les informations pertinentes et comment les utiliser à bon escient. Mais dans la réalité des choses, ce n’est pas aussi simple. En plus des facteurs d’estimations objectifs que tout le monde peut établir, il faudra également analyser le marché immobilier dans une zone donnée et à un moment donné. Encore une fois, seul un agent immobilier expérimenté sera en mesure d’analyser et de tirer profit de ces données de marché. 3. Un professionnel connaît les besoins des acheteurs et tient compte des critères subjectifs Un agent immobilier rassemble et analyse toutes sortes d’informations. Ainsi, il saura avec précision ce que veulent les acquéreurs, mais surtout ce qu’ils peuvent réellement débourser pour se procurer un logement. Un professionnel saura que chaque acquéreur possède ses propres critères de choix. C’est la raison pour laquelle l’estimation d’un logement est très souvent tributaire des critères subjectifs (voir cet article à ce sujet). Ainsi, un logement qui se trouve dans un quartier animé et sujet à des nuisances sonores qui représente un inconvénient pour certains acquéreurs, peut parfaitement faire l'affaire pour les autres. C’est pourquoi certains acheteurs peuvent parfaitement s’accommoder d’un critère défavorisant. 4. Ses multiples méthodes d’évaluation font de son avis de valeur un puissant outil de vente Lorsqu’il réalise une estimation, un agent immobilier présente un avis de valeur. Il s’agit d’un document qu’il livre à son client et qui rassemble toutes les informations qu’il a pu rassembler. Mais c’est bien plus qu’un simple rapport. Il permettra au vendeur de prendre une décision éclairée concernant le prix du bien immobilier qu’il souhaite vendre. On trouvera notamment dans cet avis de valeur une étude comparative du marché, mais ainsi une analyse avancée de l’ensemble des critères d’estimation objectifs et subjectifs. C'est la fin de cet article et vous avez désormais 4 raisons de vous rassurer sur l'apport d'un professionnel pour estimer votre bien immobilier à Angers.

3. Transmettez des ondes positives à travers une décoration soignée du bien à vendre

Pour qu’un coup de coeur immobilier à Angers puisse se produire, il faut que l’acheteur potentiel puisse imaginer concrètement dans sa tête la vie qu’il peut avoir dans cette propriété.

Pour y arriver, le meilleur moyen est de mettre en valeur les atouts de votre logement en faisant du home staging. Par contre, il faut absolument que la décoration soit la plus neutre possible. Évitez toute personnalisation superflue.

4. Si votre logement présente des défauts, corrigez-les !

Lorsqu’on parle d’un logement qui provoque un coup de cœur, il ne s’agit pas forcément d’un logement exempt de défauts.

Les acheteurs sont certainement attirés par un détail particulier de la maison ou de l’appartement. Ils sont donc beaucoup plus tolérants face à des défauts qui ne peuvent pas être modifiés, comme une vue encombrée depuis la fenêtre de la chambre.

Par ailleurs, ils ne pardonnent pas des problèmes qui pouvaient être résolus, comme un robinet qui fuit. Le coup de cœur qu’ils ont eu lorsqu’ils ont vu votre annonce peut disparaître automatiquement, car vous n’avez pas fait les efforts nécessaires.

Article écrit par:

Manager

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